Планируете переоборудование чердака, меняете кровельное покрытие или хотите заменить окно? Проверьте правовой статус строительных работ, которые вы хотите провести. Сегодня мы расскажем, как их различать, и приведем несколько примеров типовых работ. Заказать проект надстройки можно на https://biping.ru/proektirovanie-konstrukciy-zdaniy/proekt-nadstroyki/.
Что такое строительные работы
Строительные работы — это серия работ, предусмотренных Законом о строительстве. Этот акт определяет требования и ход работ на строительной площадке. Детали строительных работ также определяются многими другими нормативными актами, например технические и строительные нормативы, положения по противопожарной защите и охране труда, а также заключения экспертов, стандарты, технические разрешения и т. д.
В объем строительных работ входят следующие работы : строительство, надстройка, реконструкция, расширение, монтаж, реконструкция, реновация и снос. Их определения сильно влияют на права и обязанности инвестора, определяют тип представляемых документов и выбор соответствующих строительных бригад. Практика показывает, что даже небольшая халатность со стороны инвестора может привести к отрицательному решению строительного надзора — наложению штрафа или решению о сносе.
Примером такой ошибки является строительство подпорной стены на участке, ограничивающем травяную террасу. Согласно правилам, разрешение на строительство должно быть получено, даже если подпорная стена небольшая. Строительство подпорной стены без разрешения будет рассматриваться как несанкционированное строительство . Различие между видами строительных работ очень важно.
Что такое строительство в свете закона
Под строительством мы будем называть не только строительство новой строительной конструкции, но также пристройку , надстройку и реконструкцию здания. Каждое изменение кубатуры здания вынуждает нас получать разрешение на строительство, как и в случае строительства нового здания (за исключением строений площадью до 35 м2, которые могут быть построены после уведомления). Для каждого типа строительства нам необходимы, в том числе строительный проект, подготовленный уполномоченным лицом, план местного зонирования, руководитель строительства, декларация о праве пользования недвижимостью, строительный журнал и т. д.
Что такое надстройка
Надстройка, как и пристройка, направлена на увеличение кубатуры и полезной площади здания . Однако ее площадь застройки и высота не меняются. В надстройке новая часть здания размещается не на земле, а на существующей части здания, а это значит, что земляные и фундаментные работы не ведутся. Подобно расширению, в области строительного права различие между надстройкой и строительством имеет чисто теоретическое значение, поскольку требуются одни и те же документы. Однако это может быть важно в контексте местного территориального плана развития, поскольку в этом случае надстройка и сооружение рассматриваются отдельно.
Примеры надстройки дома
- адаптация чердака за счет поднятия коленной стены,
- строительство нового этажа,
- поднятие существующего этажа,
- строительство нового помещения над гаражом,
- возвышение двускатных стен.