[:ru]
Что такое СПОЗУ, и как ее получить с минимальными затратами личного времени и энергии?
Граждане РФ, получившие в пользование или владение землю и желающие выстроить на ней жилой дом и/или заниматься личным подсобным хозяйством, обязаны, согласно законодательству, сделать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка).
Что такое СПОЗУ, и с учетом чего этот документ составляется?
Для тех, кто пока еще не вполне представляете себе, что такое СПОЗУ земельного участка, и считает ее просто одной из многочисленных разновидностей геодезического плана местности, сразу следует отметить, что это не так. Схемы планировочной организации – это довольно объемные документы, в которых содержатся топографо-геодезические и технические данные о месте предстоящих строительных работ, а также технико-экономическая характеристика проекта. СПОЗУ разрешается разрабатывать как при помощи компьютерных средств, так и без их применения, вручную. Документ составляется на основании технического задания. Обязательным условием является соблюдение требований, имеющихся:
-
в Правилах землепользования и застройки земельных участков;
-
в Техническом регламенте безопасности зданий и сооружений;
-
в СНиПе «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Геодезической основой схемы должен являться актуальный топографический план территории. Словом, подготовку данного документа лучше доверить специалистам. Многие из тех, кто изначально думал иначе, вскоре раскаялись в своем решении сэкономить семь тысяч рублей (именно такой является цена СПОЗУ для согласования строительства коттеджа, предлагаемая клиентам компании «СГИ»).
Когда приходит время сделать СПОЗУ?
Требуется подготовка СПОЗУ (http://s-g-i.ru/zakazat-spozu.php) на стадии, когда вы уже определились с расположением на участке и проектно-техническими характеристиками коттеджа и/или других построек. Это важно. Если в ходе проектных работ либо начавшегося строительства будут приниматься другие архитектурные или планировочные решения, схему придется переделать.
Как легко и быстро получить СПОЗУ с помощью специалистов компании «СГИ»?
Алгоритм правильных действий, которые позволят нужную вам СПОЗУ заказать и получить в течение нескольких дней, таков:
-
Оформить заказ и заключить договор об оказании геодезических услуг (если по какой-либо причине вы решите воспользоваться услугами не компании «СГИ», а другой фирмы, то обязательно уточните, имеется ли у нее свидетельство профильной СРО, дающее право выполнять инженерно-геодезические работы).
-
Предоставить топографический план земельного участка (если при заключении договора выясняется, что такого плана у вас нет, или приведенная на нем информация утратила актуальность, техническое задание на подготовку схемы планировочной организации участка дополняется требованием выполнить его топосъемку).
-
Предоставить информацию, касающуюся объектов, которые планируется возвести на участке, и их желаемого местоположения (достоверность предоставленных данных должна быть удостоверена личной подписью застройщика или лица, действующего по его доверенности).
Все остальные заботы по подготовке требующегося документа возьмут на себя профессионалы.
[:]