Как определить границы земельного участка

      Комментариев к записи Как определить границы земельного участка нет

Собственник участка земли позволяет точно выявить его площадь. Стоит обратить внимание, что владение участком не только дает возможность построить на нем объект невидимости, но и определяет налогообложение. Межевание – это сейчас обязательная процедура. Однако в России до сих пор не все участки учтены.

Как проводится определение границ территории?

Определение границ участка – это комплексная процедура, в ходе которой изменяют различные показатели. В частности, эксперты определяют поворотные точки с обязательной привязкой к системе координат. Информация фиксируется в Государственном кадастре недвижимости. С 2018 года межевание стало процедурой обязательной.

Что такое юридические и фактические границы земельного участка?

Две определяющие характеристики земельного участка – это границы и площадь. Под термином «граница» понимают некую линию, которая соединяет две поворотные точки. Эксперты сначала определяют координаты этих точек, а потом соединяют их линиями. Последние по сути и являются условными границами участка. Стоит обратить внимание на то, что при постановке на учет границы должны совпадать именно с такими координатами. Вносится информация не по поводу длины отрезков, а именно эти координаты точек.

Межевание – это процесс, который позволяет установить границы участка. Но фактически говорить о реальных границах территории можно только в случае, когда данные уже будет находится в кадастре. Любой человек может узнать, проводилась ли процедура межевания в отношение какого-то участка ранее. Информация об этом хранится в кадастре и не подлежит уничтожению.

Межевание является необходимой процедурой прежде всего для владельца территории. Часто у пользователи земли возникают проблемы с соседями из-за установленных границ. Определяется это погрешностями в измерениях. Но также точки на местности могут выглядеть по-иному. Например, эти даже находятся внутри здания. Поэтому очень важно доверять работу по межеванию опытным специалистом, которые устранят все риски.

Каким образом определяют границы земельного участка?

Есть разные способы определения границ определенного земельного участка. К примеру:

  • По факту. Используется этот способ в случае, если ранее межевание в отношении участка не было применено. После проведения измерений кадастровый инженер выдает документ. Его обязательно должны пописать соседи.
  • По информации из кадастра. В таком случае необходимо обновить информацию в Росреестре. Вынос границ в натуру требуется. После этого устанавливаются межевые знаки.

В теории межевание является довольно простой процедурой. Но по факту возникают разнообразные сложности. И чаще всего нюансы связаны не с деятельностью кадастровых инженеров, а с несогласием соседей по поводу установленных границ. Например:

  • Соседи не согласны. Они считают, что границы соседнего надела находится в пределах их территории.
  • Соседи пропали. Иногда соседей не удается найти. Но сейчас закон стал более лоялен в таких ситуациях. Провести межевание возможно, даже если границы не подвержены владельцами соседних участков.
  • Ошибки в кадастре. Если ранее проводилось межевание, то могли быть ошибки. В обязательном порядке проводят проверку внесенной ранее информации в кадастр. Если выявлены неточности, то их нужно устранить.

Как решаются проблемные ситуации с соседями?

Увы, но не всегда удается разрешить спорные ситуации с соседями мирно. Споры можно решить следующими способами:

  • Определение погрешности. Законом установлено, что при определении границ допустимы небольшие погрешности. Размер этих погрешностей зависит от того, какой категории земельный участок.
  • Вынос в натуру. Поворотные точки устанавливаются непосредственно на территории участка.
  • Землеустроительная экспертиза. Это самый затратный как с точки зрения времени, акт и с точки зрения финансов процесс. Специалист анализирует данные, дает рекомендации по поводу урегулирования спора.

В некоторых случаях потребуется обращаться в суд. Понятно, что это денежные расходы. И порой не маленькие.

Что делать, если оснований для спора нет?

Часто инженеры сталкиваются с ситуаций: споры происходят между соседями десятилетия, но по факту оснований нет (погрешность допустимая). При этом погрешность присутствует всегда, и влияет на это ряд факторов, в том числе и точность приборов для проведения измерений, категория земли, методика проведения измерений, квалификация специалистов и тому подобное.

В любом случае вы можете обращаться к экспертам компании «Инженерная геодезия». Специалисты используют качественное и надежное оборудование, которое позволяет с большой точностью определить границы любого участка. Узнать подробности предоставления услуги можно, связавшись с менеджерами фирмы «Инженерная геодезия».

Источник: https://eng-geo.ru/