Недвижимость — что и как?

Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении  , владея квартирой, как и в традиционном доме. Владение вместо аренды также может быть полезным для ваших финансов, так как вы строите капитал в собственности, которую позже можете продать вместо того, чтобы выбрасывать деньги домовладельцу. Так что если вы заинтересованы в покупке квартиры для вас и вашей семьи, вот что вам нужно знать.

КРАСНОЯРСКОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДЛАГАЕТ СВОИ УСЛУГИ НА http://kian24.ru/

Решение «Аренда против покупки»

Возможно, самым важным фактором при принятии решения об аренде или покупке является продолжительность времени, в течение которого вы ожидаете остаться в своей новой квартире . Вообще говоря, если вы не планируете жить там в течение как минимум пяти лет, аренда, вероятно, будет финансово более разумным шагом.

Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, сколько вы могли бы заплатить, чтобы иметь. Плата за ипотеку, как правило, будет меньше арендной платы, если предположить, что место, которое вы хотите купить, похоже на место, которое вы снимаете. Это связано с тем, что ваш домовладелец платит столько же, сколько вы платите за основную сумму, проценты, налоги, сборы и ремонт домовладельцев, а также небольшую дополнительную прибыль.

Тем не менее, есть нечто большее, чем владение чем оплата. Чтобы что-то купить, вам придется потратить больше денег, чем нужно для подписания договора аренды. Самые большие затраты будут на первый взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа получаемой ипотеки и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство поддерживаемых правительством ипотечных кредитов, застрахованных Федеральным управлением жилищного строительства (FHA), требуют минимального первоначального взноса в размере не менее 3,5% от покупной цены. Ветераны могут даже получить кредит в размере 0 долларов США через Департамент по делам ветеранов (VA). Ожидается, что за обычный кредит, не обеспеченный правительством, вы отложите 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов, вы можете рассчитывать на 7 000 долларов для первоначального взноса FHA на 3,5%. С другой стороны, обычный кредитор будет хотеть $ 40 000.

Вам также понадобятся деньги для закрытия расходов. Они оплачивают обследование, оценку, домашний осмотр и страхование прав собственности, а также другие расходы. Стоимость закрытия дома стоимостью 200 000 долларов может составить несколько тысяч долларов. Возможно, вы сможете включить стоимость закрытия в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши ипотечные платежи. Однако обычно вы не можете одолжить первый взнос. Вам нужно иметь это наличными.

Выяснить, что вы можете себе позволить

Как купить квартиру

Теперь пришло время посмотреть, сколько вы можете позволить себе заплатить. Начните с выяснения отношения вашего долга к доходу. Для этого сложите все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие займы , алименты на ребенка, алименты и, наконец, предполагаемый ипотечный платеж.

Затем вы можете разделить эту цифру на ваш ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши ежемесячные выплаты по долгам составят 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход — 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат составляет 0,4 или 40%.

Кредиторы используют это соотношение долга к доходу, чтобы определить, сколько платежей вы можете позволить себе делать ежемесячно. Они обычно ищут соотношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, может быть сложно получить ипотечный кредит. Вы можете улучшить соотношение долга к доходу , планируя более низкую ипотечную выплату. Обычно это означает покупку квартиры по более низкой цене.

Ипотечный калькулятор SmartAsset   может помочь вам смоделировать весь процесс выше. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и продолжительность ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Не пренебрегайте другими затратами. Они включают в себя налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, возможно, сборы товариществ собственников жилья. Все эти расходы вместе могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашим платежам.

А как насчет кондо и кооперативов?

Покупка квартиры может означать покупку в кондоминиуме или кооперативе. Это отличается от покупки типичного дома для одной семьи. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы будете разделять расходы на эксплуатацию здания с другими владельцами апартаментов. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которая владеет зданием. Вместо конкретного подразделения вы будете владеть акциями корпорации.

Ипотечные кредиторы предъявляют различные требования к кондо и кооперативным кредитам. Например, они могут захотеть увидеть, что у кондо-ассоциации достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или технического обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно выдают совместные кредиты, потому что они не могут вернуть имущество, если у вас возникли проблемы с платежами.

Получение дополнительной справки

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь в навигации по этому дому от лицензированного агента по недвижимости. Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может предоставить ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.

Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в свой опыт покупки жилья. Эти люди будут часто работать вместе с агентами по недвижимости, чтобы обеспечить соответствие принимаемых вами решений вашим общим финансовым целям.

Советы по улучшению ваших финансов

  • Продуманный бюджет — это первый шаг к достижению полного контроля над вашими финансами. Если вам трудно начать процесс составления бюджета, бюджетный калькулятор SmartAsset  может предложить несколько советов, которые начнут вас с правильной ноги.
  • Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут справиться с гораздо более сложными задачами. Инструмент сопоставления финансовых консультантов SmartAsset  может предоставить вам до трех консультантов в вашем регионе, которые помогут вам внедрить целостное финансовое планирование в вашу жизнь. Потратьте немного времени на тщательное изучение нашей анкеты, поскольку ваши ответы будут определять совпадения, которые вы получите.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *