Недвижимость создала многих из самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин полагать, что недвижимость — это разумное вложение. Однако, как и в случае с любыми инвестициями, лучше разбираться в них, прежде чем погружаться с сотнями тысяч долларов. Вооружитесь приведенной ниже информацией, прежде чем начать новую карьеру в качестве магната недвижимости.
А на сайте вы сможете ознакомиться с недорогой недвижимостью в новостройке!
Убедитесь, что это для вас
Знаете ли вы свой путь вокруг набора инструментов? Как дела с ремонтом гипсокартона или зачисткой унитаза? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы сделать это для вас, но это съест вашу прибыль. Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто делают свой собственный ремонт, чтобы сэкономить деньги. Если вы не очень любезны и не имеете много свободных денег, то арендодатель может быть вам не подходит .
Конечно, это меняется, когда вы добавляете больше свойств в свой портфель. Лоуренс Перейра, президент King Harbor Wealth Management в Редондо-Бич, штат Калифорния, владеет недвижимостью на Восточном побережье, в то время как живет на Западном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не подходит, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков», — говорит Перейра. Это не рекомендуется для новых инвесторов, но, поскольку вы приобретаете навыки инвестирования в недвижимость, вам не нужно оставаться местным.
Погасить долг первым
Опытные инвесторы могут нести долг как часть своего инвестиционного портфеля, но средний человек должен избегать его. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро пойдут в колледж, покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным решением. Перейра соглашается с тем, что осторожность является ключевой, говоря: «Нет необходимости погашать долг, если ваш доход от вашей недвижимости превышает стоимость долга. Это расчет, который вам нужно сделать. Тем не менее, не ставьте себя в положение, когда вам не хватает наличных денег для оплаты долгов. Всегда имейте запас прочности ».
Получить авансовый платеж
Инвестиционные свойства обычно требуют больший авансовый платеж, чем свойства, занимаемые владельцами, поэтому у них более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы в настоящее время проживаете, не будут работать на инвестиционную собственность. Вам понадобится не менее 20 процентов, учитывая, что ипотечное страхование не доступно на арендуемой недвижимости.
Остерегайтесь высоких процентных ставок
Стоимость заимствования денег может быть относительно дешевой прямо сейчас, но процентная ставка по инвестиционной недвижимости будет выше, чем традиционные процентные ставки по ипотечным кредитам. Помните, вам нужен низкий ипотечный платеж, который не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.
Рассчитайте свои поля
Фирмы Уолл-стрит, которые покупают проблемные объекты недвижимости, стремятся получить доход от 5% до 7%, потому что им приходится платить персоналу. Физическим лицам следует ставить цель 10%. Оцените расходы на техническое обслуживание в 1% от стоимости имущества ежегодно. Другие расходы включают в себя страхование, возможные сборы домовладельцев, налоги на имущество и ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и благоустройство. И еще есть страховка арендодателя .
Избегайте Fixer-Upper
Соблазнительно искать дом, который можно купить по выгодной цене и сдать в аренду. Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который качественно выполняет дешевую работу, или у вас нет навыков крупномасштабного благоустройства дома, вы, вероятно, заплатите слишком много, чтобы отремонтировать. Вместо этого обратите внимание на покупку дома по цене ниже рыночной и требующей лишь незначительного ремонта.
Мэтт Холмс, основатель и генеральный директор Holmes Real Estate Group , говорит, что лучший тип дома для покупки — это тот, где вы можете добавить спальню сразу или в ближайшем будущем. Он добавляет, что:
Добавление спальни не только увеличивает стоимость перепродажи, но и часто окупается в первый месяц, если вы сдаете недвижимость в аренду по комнате. Кроме того, добавление спальни стоит около 10% на реконструкцию кухни, и можно утверждать, что на многих рынках также имеет более значимое влияние на стоимость перепродажи.
Рассчитать операционные расходы
Операционные расходы на вашу новую собственность будут составлять от 35 до 80 процентов вашего валового операционного дохода . Если вы берете 1500 долл. США за аренду и ваши расходы составляют 600 долл. США в месяц, то вы на 40 процентов. Для еще более простого расчета используйте правило 50 процентов. Если размер арендной платы составляет 2000 долларов США в месяц, рассчитывайте, что общая сумма расходов составит 1000 долларов США.
Определите ваше возвращение
Какова ваша прибыль на каждый доллар, который вы инвестируете? Акции могут предлагать возврат 7,5% наличными , в то время как облигации могут платить 4,5%. Возврат 6% в ваш первый год в качестве арендодателя считается здоровым, особенно если учесть, что это число со временем должно возрасти.
Получить недорогой дом
Чем дороже дом, тем выше ваши текущие расходы. Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома за 150 000 долларов.
Найти правильное место
Выбирая выгодную арендуемую недвижимость , обратите внимание на низкие налоги на недвижимость, приличный школьный район, район с низким уровнем преступности и район с растущим рынком труда и множеством удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры.
1:40
5 простых способов инвестировать в недвижимость
Риск против вознаграждения
Каждое финансовое решение касается взвешивания вознаграждений, определения выплат в зависимости от потенциальных рисков. Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость?
Награды:
Ваш доход пассивен. Помимо начальных инвестиций и затрат на содержание, вы можете зарабатывать деньги, вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу.
Ваш доход должен расти. Вы не просто получаете доход от аренды; По мере роста стоимости недвижимости ваши инвестиции растут в цене.
Вы можете поместить недвижимость в самостоятельную ИРА.
Доход от аренды не включается как часть вашего дохода, облагаемого налогом на социальное обеспечение.
Проценты, которые вы платите по кредиту на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.
За исключением еще одного кризиса, стоимость недвижимости более стабильна, чем фондовый рынок.
Недвижимость — это физический актив. Инвестирование в акции или продукты Уолл-стрит — это не то, что вы можете увидеть или потрогать.
риски:
Хотя доход от аренды пассивен, с арендаторами может возникнуть проблема, если вы не пользуетесь управляющей компанией.
Если ваш скорректированный валовой доход превышает 200 000 долл. США (единовременно) или 250 000 долл. США (вместе взятых), на вас может быть наложен налог в размере 3,8% на чистый инвестиционный доход, включая доход от аренды.
Доход от аренды может не покрывать общую сумму ипотеки.
В отличие от акций, вы не можете сразу продать недвижимость, если рынки испортились.
В отличие от акций, в большинстве случаев вы не можете продать часть своей недвижимости. Это все или ничего.
Стоимость въезда и выезда высока.
Если у вас нет арендатора, вы должны оплатить все расходы.
Суть
Держите свои ожидания реалистичными. Как и в случае с любыми инвестициями, аренда недвижимости не будет приносить большую ежемесячную зарплату в течение некоторого времени, и выбор неправильной собственности может быть катастрофической ошибкой. Подумайте о том, чтобы поработать с вашим первым партнером по недвижимости или сдать в аренду собственный дом, чтобы проверить свои способности хозяина.