Объединение застройщиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) направило обращение в Государственную думу с призывом защитить свою сферу от так называемого «потребительского экстремизма». Инициатором этой инициативы стал Игорь Карцев, общественный представитель в области строительства при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге.
Карцев подчеркивает, что применение закона «О защите прав потребителей» к договорам на строительство частных домов создает серьезные проблемы. Даже мелкие недостатки могут привести к отказу заказчика от принятия выполненной работы, а застройщиков могут обязать выплачивать большие штрафы, достигающие 3% от стоимости договора за каждый день просрочки.
Он также отметил, что недобросовестные юридические фирмы обучают клиентов, как вернуть до 200% от стоимости дома после подписания договора. Судебная практика порой приводит к тому, что застройщики выплачивают компенсации, превышающие 300% от стоимости объекта. Заблокированные счета компаний могут угрожать строительству новых домов и задерживать сдачу объектов, что негативно сказывается на дольщиках.
Издание приводит примеры из судебной практики: в одном случае заказчик, заплативший 4,9 миллиона рублей, получил 7,3 миллиона рублей компенсации, а в другом – застройщик, обязанный выплатить 19,2 миллиона рублей за недостатки в доме стоимостью 6,9 миллиона рублей.
Вопрос-ответ
Какие проблемы вызывает применение закона «О защите прав потребителей» к договорам на строительство частных домов?
Использование этого закона может привести к отказу заказчика принять выполненную работу за счет мелких недостатков, обязать застройщиков выплачивать крупные штрафы за каждый день просрочки и создать условия для сложной судебной практики, которая может существенно увеличить расходы застройщиков и задержать сдачу объектов.
Почему застройщики говорят об угрозе «потребительского экстремизма»?
Они указывают на то, что недобросовестные юрфирмы учат клиентов добиваться 200% возврата от стоимости дома после подписания договора, а в судебных спорах компенсации могут достигать сотен процентов от стоимости объекта, что ставит под угрозу финансовую устойчивость компаний и реализацию проектов.
Как проблемы с блокировкой счетов компаний влияют на долёвое строительство?
Блокировка расчетных счетов может парализовать финансовые операции, остановить строительство новых домов и задержать ввод объектов в эксплуатацию, что негативно сказывается на дольщиках и общей динамике рынка ИЖС.
Какие примеры судебной практики приводятся и что они демонстрируют?
Приведены случаи: заказчик, заплативший 4,9 млн рублей, получил 7,3 млн рублей компенсации; другой застройщик обязан выплатить 19,2 млн рублей за недостатки в доме стоимостью 6,9 млн рублей. Эти примеры демонстрируют высокий размер компенсаций и риск непредсказуемости судов, что увеличивает финансовые риски для застройщиков.