Вложение средств в строительство частных домов с использованием программы «ипотека + подрядчик» становится все более популярным. Сбер уже выдал 116 миллиардов рублей кредитов на ИЖС за десять месяцев 2025 года, а рекордная активность была зафиксирована в третьем квартале, когда объем кредитов увеличился на 300% по сравнению с предыдущими кварталами. Это связано с введением закона 186-ФЗ, который требует использовать счета эскроу при финансировании загородного строительства. Банк выступает в роли посредника, защищая интересы заемщика и предотвращая нецелевое использование средств подрядчиком. С этой системой значительно снизился риск столкнуться с недобросовестными исполнителями, так как заказчики могут выбирать подрядчиков из аккредитованных в банках компаний. В результате, по данным Сбера, объем выдачи ипотеки на ИЖС достиг 11,4 миллиарда рублей, а спрос продолжает расти, особенно среди семей с детьми. Качество строительства также возрастает, так как подрядчики заинтересованы в соблюдении стандартов, чтобы избежать задержек с выплатами.
Вопрос-ответ
Какие нововведения в законодательстве влияют на ипотеку на ИЖС в контексте статьи?
Значительное влияние оказывает закон 186-ФЗ, который требует использовать счета эскроу при финансировании загородного строительства. Это повышает прозрачность расчетов и защищает интересы заемщика и подрядчика, снижая риск нецелевого использования средств.
Какие преимущества дает система эскроу для заемщиков и подрядчиков?
Преимущества включают защиту средств: банк выступает посредником и контролирует целевой расход средств на строительство. Заказчики выбирают аккредитованных банком подрядчиков, что снижает риск работы с недобросовестными исполнителями и ускоряет процесс выплат при выполнении условий договора.
Как изменилась активность по ипотеке на ИЖС и какие факторы влияют на спрос?
Согласно данным Сбера, за десять месяцев 2025 года выдано 11,4 млрд рублей ипотеки на ИЖС, с пиковой активностью в III квартале, когда объем кредитов вырос на 300% по сравнению с предыдущимиIQ кварталами. Рост спроса локализован в семьях с детьми и связан с уверенностью в прозрачности финансирования и улучшении качества строительных работ благодаря соблюдению стандартов подрядчиками.