Компания «Аванта» подала протест на переоценку кадастровой стоимости своего здания, расположенного по адресу Лиговский проспект, 52. Снос этого объекта планируется в связи со строительством новой станции метро «Лиговский проспект — 2». По данным пресс-службы компании, стоимость недвижимости снизилась на 44%, что составляет 446,1 миллиона рублей, теперь она составляет 251,3 миллиона рублей. Данное решение вступит в силу в начале 2026 года.
Кроме того, «Аванта» отметила, что аналогичное здание напротив, по адресу Лиговский проспект, 73, увеличило свою кадастровую стоимость на 26,2% — с 398,6 до 503 миллионов рублей. В целом по Санкт-Петербургу кадастровая стоимость объектов должна возрасти на 17,44%, что превышает 8 триллионов рублей.
Генеральный директор компании Николай Столяров выразил недовольство отсутствием диалога с представителями Администрации по вопросу выкупа недвижимости и считает, что сниженная стоимость может повлиять на размер компенсации.
На базе здания «Счастливый взгляд» расположена уникальная офтальмологическая клиника, и её переезд может занять от 6 месяцев до 2 лет, что чревато серьезными последствиями для пациентов.
Городские власти начнут процесс изъятия здания только после утверждения проекта планировки территории. Также продолжается работа над строительством высокоскоростной железнодорожной магистрали, которая потребует сноса ряда объектов в центре города.
Вопрос-ответ
Каковы основные причины переоценки кадастровой стоимости здания компании «Аванта» и какие последствия это может иметь?
Основной причиной является протест на переоценку со стороны компании в связи со сносом здания под строительство метро. Понижение кадастровой стоимости на 44% приводит к снижению потенциальной компенсации и может повлиять на размер выплат при выкупе недвижимости. Результат будет иметь юридические последствия для переговоров между компанией и администрацией и может повлиять на финансовые расчёты в рамках проекта.
Почему стоимость здания по адресу Лиговский проспект, 73 изменилась и что это значит для рынка?
Здание по адресу Лиговский проспект, 73 увеличило кадастровую стоимость на 26,2% — с 398,6 до 503 млн рублей. Это демонстрирует неоднородность переоценок в центре города, где влияние проектов застройки и дорожной инфраструктуры может приводить к росту стоимости отдельных объектов, даже если близлежащие здания могут снижаться.
Какие сроки и этапы процедуры изъятия здания и как это влияет на пациентов клиники «Счастливый взгляд»?
Городские власти начнут процедуру изъятия после утверждения проекта планировки территории. Переезд офтальмологической клиники, размещённой в здании, может занять от 6 месяцев до 2 лет, что создаёт риск для пациентов из-за временного прекращения работы клиники и необходимости перенаправления пациентов на другие медицинские объекты.