Юлия Токарева, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP, отметила тенденцию минимизации рисков в складском сегменте, где доля сделок build-to-suit достигла 28%. Ксения Александриди из IBC Real Estate подчеркнула активность конечных пользователей в инвестициях, где главной целью является не только арендный доход, но и рост капитализации. Однако рынок недвижимости в России ожидает снижение активности в 2025 году, несмотря на рост инвестиций в гостиничный сектор. Наталья Афанасова из CORE.XP акцентировала внимание на необходимости правового регулирования в сфере сервисных апартаментов. Екатерина Гнатюк из МВД сообщила о признании украинских правоустанавливающих документов в новых территориях, что требует изменения подходов к земле. В условиях новых вызовов юристы отмечают необходимость более глубоких проверок при сделках. На конференции эксперты обсуждали механизмы минимизации рисков в строительстве, включая стратегии управления проектами и взаимодействие с дольщиками.
Вопрос-ответ
Какова текущая тенденция на складском рынке в России и какие сделки являются наиболее характерными?
<pНа рынке складской недвижимости сохраняется тенденция к минимизации рисков. Доля сделок типа build-to-suit достигла 28%, что указывает на спрос со стороны арендаторов и инвесторов на защиту операционных условий и адаптацию объектов под конкретные требования клиентов.
Какие инвесторские цели стоят за активностью конечных пользователей в сегменте недвижимости?
<pИнвесторы и конечные пользователи ориентируются не только на арендный доход, но и на рост капитализации объектов. Это подразумевает выбор активов с потенциалом для повышения ценности через управленческие решения, развитие инфраструктуры и корректное правовое оформление сделок.
Какие вызовы ожидаются на рынке недвижимости в 2025 году и какие отрасли будут расти?
<pОжидается снижение активности на рынке недвижимости в 2025 году, однако рост инвестиций сохраняется в гостиничном сегменте. Это может свидетельствовать о диверсификации рисков и перенаправлении капитала в сегменты с более высокой устойчивостью к макроэкономическим изменениям.
Каковы ключевые направления для снижения рисков в сделках и строительстве?
<pКлючевые направления включают более глубокую юридическую проверку документов, усиление правового регулирования в сервисных апартаментах, эффективное управление проектами и конструктивное взаимодействие с дольщиками. Также следует адаптировать подходы к земле в новых территориях и учитывать потенциальные изменения регуляторной базы.