[:ru]Тұрғын үй сатып алған кезде адам тиімді шарттармен және төмен пайыздық мөлшерлемемен ипотеканы алғысы келеді. Ипотекаға өтініш беруді бастамас бұрын, сіз оның бірнеше ерекшеліктерін білуіңіз керек.
1. Бұл несие ұзақ мерзімді, ол 5 және одан да көп жылға беріледі. Егер адам несиені мерзімінен бұрын өтей алатын болса, онда банк қызметкері қысқа мерзімге несие алуға өтініш беруі керек, сонда ай сайынғы төлемдер көп болады, ал адам артық төлейді. Адамдардың мұндай мүмкіндігі болмаса, онда несие он жылдан астам уақытқа беріледі, ал ай сайынғы төлем минималды болады. Ипотекалық калькулятор сіздің кіріс деңгейіңізге қатысты ипотекалық несиенің ықтимал мөлшерін түсінуге көмектеседі: https://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage_all/ipotechnyj-kalkulyator-po-dohodu/.
2. Егер Ресейдегі несиені шет елдермен салыстыратын болсақ, онда несие неғұрлым ұзақ болса, соғұрлым жақсы деп айта аламыз, өйткені ипотеканы шетелде 5 жылдан аспайтын мерзімге алуға болады.
Ипотеканың үш түрі бар:
• Классикалық, яғни қайталама тұрғын үй;
• Тұрғын үй жаңа ғимаратта беріледі;
• Өмір сүру деңгейін жақсартуға арналған несие.
Осы несиелердің бірін алу үшін міндетті тіркеуден өту керек. Несие бір миллион рубльді құрайды, содан кейін адам айына қанша төлей алатынын өзі шешеді. Басқаша айтқанда, адам ипотека алған кезде, банк ол үшін құрылыс салушыларға ақша төлейді, ал адам осы жылдар бойы банкті төлеп келеді. Тәуекелге ұшырамау үшін банк қарыз алушыға жасына, тұрғылықты жеріне және жұмыс тәжірибесіне қатысты өзінің қатаң шарттарын қояды. Сондай-ақ адамда несие алатын елдің төлқұжаты, бұрынғы барлық несиелері төленген, тұрақты табысы болуы керек.
Банк таңдауда қателеспеу керек, өйткені барлық банктер бастапқы тұрғын үйге ипотека беруге келіспейді. Егер банкте серіктестік келісімдері болса, онда ол өзін әлдеқайда сенімді сезінеді және несиенің ең төменгі мөлшерлемесін белгілейді. Несие алуға өтініш берген кезде банк адамға несие паспортын көрсетуі керек. Онда адамның барлық төлемдері жазылады, ол несиені қалай және қандай мерзімде өтеуі керек.
Ипотекаға өтініш беру үшін азаматта келесі құжаттар болуы керек:
1. Төлқұжат, SNILS;
2. Егер адам некеде болса, онда неке туралы куәлік пен жұбайының құжаттары;
3. Егер адам ажырасқан болса, некені бұзу туралы куәлік;
4. Клиенттің кірісін растайтын табыс туралы анықтама.
Бүкіл пакет жиналған кезде банк бұл құжаттарды қарауды бастайды. Банк шешім қабылдағаннан кейін банк қызметкері тұлғаға хабарласуы керек.[:]