В первые девять месяцев 2025 года количество сданных многоквартирных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области значительно сократилось. В Петербурге объем введенного жилья уменьшился на 13% по сравнению с предыдущим годом, а в области снижение составило 3%. Основные причины — высокая ключевая ставка, осторожность застройщиков и ограниченная доступность ипотеки.
По данным Комитета по строительству, в Петербурге было сдано 1,65 млн кв. м жилья. Лидерами по вводу остаются Василеостровский и Выборгский районы. В Ленобласти 95% годового плана выполнено благодаря индивидуальному строительству.
Участники рынка подтверждают, что ситуация остаётся управляемой, однако девелоперы ведут себя осторожно. Некоторые компании успешно сдают объекты досрочно, например, холдинг Setl Group. В то же время объем нового предложения на рынке продолжает снижаться, что может привести к дефициту интересных объектов в будущем.
Вопрос-ответ
Какие изменения в объёме ввода жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области произошли за первые девять месяцев 2025 года?
За первые девять месяцев 2025 года количество сданных многоквартирных домов снизилось. В Санкт‑Петербурге объём введённого жилья снизился на 13% по сравнению с прошлым годом, в Ленобласти — на 3%.
Что стало основными причинами снижения темпов сдачи?
Основные причины — высокая ключевая ставка, осторожность застройщиков и ограниченная доступность ипотеки, что сдерживает спрос и темпы строительства.
Какие районы лидируют по вводу жилья в городе, и как обстоят дела в области?
В Санкт-Петербурге лидерами по вводу остаются Василеостровский и Выборгский районы. В Ленобласти 95% годового плана выполнено благодаря индивидуальному строительству, что свидетельствует о смещении акцентов в сторону частного сектора.
Какова текущая рыночная динамика и какие возможны перспективы?
Ситуация остаётся управляемой: девелоперы действуют осторожно, некоторые объекты сдаются досрочно (пример — холдинг Setl Group). Однако общий объём нового предложения снижается, что может привести к дефициту интересных объектов в будущем и усилению конкуренции за доступное жильё. Рынок зависит от процентной ставки и доступности ипотеки, поэтому дальнейшие изменения будут во многом зависеть от финансовой политики и кредитования.