Көптеген клиенттер шекара инспекторы олар үшін не істей алатынын жалған күтеді. Бұл күтулер білімнің жетіспеушілігінен туындайды, бұл таңқаларлық емес, жер учаскелерінің иелері мен үй иелері өте аз жер құқығы бойынша білімі бар.
Сілтемені салыстыру.
Көптеген жер иелері мүлік сызығының нақты қай жерде болуы керек екенін жариялауға өкілеттігі бар үкімет қолдайтын қандай да бір агенттік болуы керек деп санайды. Көп ұзамай олар Жер кадастрының дұрыс емес агенттік екенін біледі.
Содан кейін олар шекаралық даулар бойынша кеңес беретін геодезистке барады, маркшейдер көрші жер иесіне сол көршісіне шекараның қай жерде екенін және жағдайды түзету үшін көршінің не істеуі керек екенін айту үшін хат жазуын күтеді.
Өкінішке орай, сіздің инспекторыңыз үкіметте тіркелмеген, патша ордері де жоқ, қамауға алу құзіреті де жоқ, көршісіне шекараға қатысты ненің дұрыс, ненің бұрыс екенін айтуға құқығы жоқ.
Сіздің маркшейдеріңіздің хаты сіздің адвокатыңыздың хаты сияқты көршіңізді таң қалдырмайды. Көршің инспектордың айтқанын орындамайды. Мәселе шешілмейді.
2. Шекараны қоршап тұрған құрылымды түсіну
2.a Шекараларды кім жасайды және сипаттайды?
Меншік шекарасының қай жерде болуы керектігін шешуге жауапты мемлекеттік орган жоқ.
Жер иесі өз жерін оның бөлінген бөлігін сату үшін бөлген кезде шекара жасалады. Сатушы өз жерінің бір бөлігін сатпас бұрын оны қандай желіге бөлу керектігін шешкен кезде мемлекеттік мекемемен ақылдасу туралы заң талабы жоқ және мұндай кеңес алу үшін жүгінетін мемлекеттік мекеме де жоқ.
Жер иесі немесе оның агенті, мысалы, оның аудармашы заңгері әдетте шекараны сипаттауға жауапты. Шекаралардың бұл сипаттамасы жер учаскесін бірінші сатуға ілеспе құжатта қамтылған. Тіркелмеген жер үшін бұл көлік құралы болады; егер ата-аналық жер бөлінгенге дейін тіркелген болса, онда акт «бір бөлігін беру» болады. Сипаттама, әдетте, «сәлемдемедегі» және ілеспе контурдағы сөздердің түрін алады.
2.б. Жер кадастрының рөлі
Өкінішке орай, сатушының жер учаскесін бөлумен бірге жүретін іс-қимыл жоспары әрқашан дерлік шекараның орнын дәл анықтау үшін жеткілікті дәл емес және ол жерде не бар екендігі туралы ескірген ақпаратқа негізделуі мүмкін. Құжаттағы сәлемдеме тармағындағы сөздер әрқашан шекараның жерде физикалық түрде қалай белгіленгенін айтуды елемейді. Бұл екі факт шекаралардың барлық дерлік сипаттамасын екіұшты етеді.
Жер тізілімі 1862 жылы 1862 жылғы Жерді тіркеу туралы заңға сәйкес құрылды. Бұл заң «Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растауды және оны беруді жеңілдету туралы заң» деп аталады. Оның өкілеттіктері бастапқыда Англиямен шектелді, бірақ кейінірек Уэльсті қамту үшін кеңейтілді.
1862 жылғы Заңның 10-бөлімі мұны белгілейді «Меншік құқығында көрсетілген жер учаскелері немесе сипаттамалары бар жер учаскелерін сәйкестендіру толығымен белгіленеді және Тіркеуші Сипаттаманың дұрыстығына және олардың саны мен шекарасының дұрыстығын анықтау үшін қажет деп санайтын сауалдарды жүргізуге құқылы. жерлер» . 17-бөлім шекаралық сипаттамалардың екіұшты болуы мүмкін екенін мойындады және оны белгіледі «Егер жоғарыда көрсетілгендей атау белгісін жасау немесе одан әрі жалғастыру кезінде кез келген Келісімнің, Құралдың немесе Өсиеттің шынайы құрылысы немесе жарамдылығы немесе Салдары туралы қандай да бір сұрақ туындаса, немесе құқығы бар тұлғаға қатысты, немесе Көлем немесе Таңба мүлік, Кез келген тұлғаның немесе тұлғалар тобының құқығы немесе мүдделері, өкілеттіктері немесе өкілеттіктері немесе меншік құқығы туралы жазбаға кез келген Жазбаның жасалу тәсілі немесе Тіркеуші бекіткен немесе қарастырған кез келген күмәнді немесе белгісіз құқық немесе мүдде, бұл Тіркеушіге немесе кез келген мүдделі тарапқа бұл мәселені Кеңсе кеңсесінің судьясына жіберуге рұқсат береді» .
Өйткені, тіркеу туралы өтініштердің көпшілігі шекараның шынайы позициясы туралы шешім қабылдау үшін басқарманың кеңсесіне жолдануы керек болатын. Тіркеуге өтініштер қиындықтарға, кешіктірулерге және шығындарға тап болды. Жерді тіркеу нашар рэпке айналды.
1875 жылғы Жерді беру туралы заң хатшыға қарсылықтарды тыңдау құқығын беру арқылы сотқа тіркеу туралы әрбір өтінішті қабылдаудан аулақ болуға тырысты. Сондай-ақ, ол дәл қазір жүйемен араласатын «ортақ шекараларды» тиімді ойлап тауып, ең жақын дюймге дейінгі шекараларды анықтау қажеттілігін жойды.
1897 жылғы Жерді беру туралы заң меншік құқығын міндетті түрде тіркеуді енгізді, бірақ тіркелмеген жерлердің айтарлықтай аз бөлігі 2019 жылы қалады.
Мұны заң да белгілейді «жарияланған ең үлкен масштабта оқ-дәрілерді зерттеу картасы барлық жазылған жер сипаттамаларының негізі болуы керек». . Бұл 1841 жылғы Орналды зерттеу туралы заң артиллериялық шолу диаграммаларына меншік шекараларын көрсетуге мүмкіндік бермейтінін және ешкімнің жердегі заңды мүдделеріне әсер етпейтінін ескерсек, қызықты оқиға. Сондай-ақ, артиллериялық шолу карталары осы карталардағы сызықтармен бейнеленген физикалық объектілердің нақты орнын көрсету үшін жеткілікті дәл емес.
3. Шекара даулары сөзсіз
Құжаттарда кездесетін шекараларды сипаттаудың көп саны (тасымалдау және тасымалдау құралдары) артиллериялық қарудың ату карталарына негізделген. Бұл карталар карталарда көрсетілген физикалық белгілердің анықталмаған орнын ұсынады, ал құжаттар меншік шекарасы мен картада көрсетілген физикалық белгілер арасындағы байланысты дәлелдемейді.
Жер кадастры тіркелген жер көлемін сипаттау үшін негіз ретінде заң бойынша меншік шекарасын көрсетпейтін оқ-дәрілерді зерттеу карталарына сүйенеді. Ең сорақысы, сол Артиллериялық шолу карталары олар бейнелеген физикалық нысандардың орнын дәл көрсету үшін жеткілікті дәл емес. Басқаша айтқанда, жер кадастры тіркелген жердің қандай да бір шекарасы қай жерде болатынын нақты білмейді.
Көптеген жылжымайтын мүлікке құқықты тіркегеннен кейін құжаттардың түпнұсқасы жойылады. Бұл жағдайларда шекаралардың жалғыз қолжетімді сипаттамасы Жер тізілімінің «ортақ шекарасы» болып табылады.
Ешбір сатушы сатып алушы сатып алатын жердің барабар сипаттамасын ұсынбайды және ешбір көшіру немесе бір бөлігін ауыстыру сатылатын жер учаскесінің шекарасының жағдайына кепілдік бермейді деп айтуға болады.
Алдыңғы төрт параграф жерді тіркеудің әдеттегі жүйесінің сипаттамасы емес. Алдыңғы төрт параграф шекара даулары сөзсіз өркендейтін ортаны сипаттайды.
4. Шекара инспекторы сіз үшін шынымен не істей алады?
4а. Сот қолдауы
Дәстүрлі түрде шекаралық даулардағы инспектордың рөлі «титулдық қағаз шекарасының» (сатушының жерін бөлетін құжатта сипатталған шекара) жағдайын нақты жоспар бойынша түсіндіру арқылы сотқа көмектесу және бұл түсіндіруді қолдау болды. бірге сарапшы. есеп беру және сотта берілген ауызша дәлелдер.
Жетекші шекара инспекторлары ұсынуы мүмкін ерте бейтарап бағалау шекаралық даудағы техникалық мәселелер (заңды дәлелдерді ерте бейтарап бағалау үшін заңгер қажет). Ерте бейтарап бағалаудың мақсаты дау біліммен бөлісу және нақты дәлелдемелерді (немесе бағалауды заңгер жүргізсе, құқықтық дәлелдерді) бейтарап бағалау үшін тең шарттарда басталуы үшін тараптарды бағалауды бірлесіп тағайындауға ынталандыру болып табылады. салмақты көтеріп, судьяға әсер ете алады. Бағалау сонымен қатар дауды сотта шешу үшін дауды шешудің қолайлы баламалы әдісін ұсынады.
4.b. Дауларды шешудің балама әдістері
Сіздің шекара инспекторыңыз шекара дауын келесі жолдардың бірімен шешуге көмектесе алады.
Кейбір геодезистер ретінде оқытылды арбитрлер шекараның қай жерде екенін кім сұрайды. Процесті үстел үстіндегі жаттығу немесе арбитр алдындағы бейресми тыңдау ретінде қарастыруға болады.
Кейбір геодезистер ретінде оқытылды делдалдар, барлық даулы мәселелер келіссөздер арқылы талқыланатын және шешілетін тараптар арасындағы келіссөздерді жеңілдететін болады. Бұл шекараның нақты орнын нақтылауға немесе дауды реттеуге жету үшін шекараны өзгертуге әкелуі мүмкін. Соңғы жағдайда медиатор шекараны жылжыту мәселесін шешу үшін қажетті шараларды қабылдайды.
Кейбір зерттеушілер ұсынады сарапшы анықтамасы онда даудың тараптары шекараның шынайы жағдайы туралы заңды күші бар шешімді өздері тағайындаған сарапшыға қалдыруға келіседі.
Жоғарыда аталған дауларды шешудің барлық альтернативті әдістері тараптардың белгілі бір әдіске бағынатындығы туралы бір-бірімен келісуіне негізделген. Бұл жағынан олар әдетте тараптардың бірінің біржақты әрекетімен басталатын сот ісін жүргізуден ерекшеленеді.
4.C. бітімгершілік келісім
Сот ісі тым ащы, қымбат және көп уақытты қажет ететіндігімен танымал. ADR (балама дауларды шешу) дауды шешуге кететін шығын мен уақытты сәйкесінше қысқарта отырып, сот ісін жүргізуге қарағанда айтарлықтай жылдамырақ екені сөзсіз.
Бұдан шығатыны, шекара дауын бітімгершілікпен шешу әлдеқайда тиімдірек. Бұған екі тарап бір-бірімен дұшпандыққа бармай, өзара әрекеттесуге дайын болса және екі тарап та тәжірибелі сарапшыдан туындаған мәселелер бойынша достық және бейтарап кеңес алуға дайын болғанда ғана қол жеткізуге болады.