Калининградта және Калининград облысында жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз келе ме? Содан кейін осы сайтқа өтіңіз.
Сіз бірінші үй сатып алушы болсаңыз да, тәжірибелі инвестор болсаңыз да, жылжымайтын мүлікті сатып алу өте қиын міндет болуы мүмкін. Бір қате қадам және сіз сата алмайтын, тұратын немесе жалға бере алмайтын мүлікке ипотекалық несиеңізде тұрып қалсаңыз, оның салдарын көтеруге тура келеді. Қандай қорқынышты түс! Жалға берілетін жылжымайтын мүлікке инвестиция салмас бұрын, әсіресе жаңадан бастаушылар үшін сатып алу туралы шешімді мұқият қарастырған жөн. Үйді иелену мақсаттары үшін дұрыс мүлікті таңдау үшін мына бес нәрсені ескеру қажет.
Сатып алу туралы шешіміңіздің негізінде жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы неге қол жеткізгіңіз келетінін білу керек. Алдымен сіз бұл жылжымайтын мүлік сіздің жеке резиденцияңызға немесе инвестициялық көлік құралына арналғанын шешуіңіз керек.
Егер сіз инвестицияны қайтаруды (ROI) іздесеңіз, онда өзіңізге мына маңызды сұрақтарды қойыңыз – жалдау кірісі арқылы мүмкіндігінше аз, бірақ тұрақты ай сайынғы табыс алғыңыз келе ме, әлде ұзақ мерзімді болашақ қайта сату әрекеттері арқылы пайда тапқыңыз келе ме? Немесе екеуі бірге болуы мүмкін. Инвестициялық ниетіңізді нақты анықтағаннан кейін мақсатты/әлеуетті сатып алушыларды немесе жалға алушыларды анықтаңыз. Жалға беруге және ай сайынғы пайда табуға ниетті мүлікті іздегенде, ең жақсы нәрсе — жұмыс істейтін мамандар, студенттер немесе отбасылар нарығына кіргіңіз келе ме? Негізгі жалға алушының кім болуы мүмкін екенін білу арқылы сіз қандай жылжымайтын мүлікті сатып алу керектігін шеше аласыз және инвестициядан ең жақсы табысты (ROI) аласыз. Мүлікті жұмыс істейтін кәсіпқойларға жалға беру жоғары жалдау ақысын алу мүмкіндігін ашады. Студенттік жалға алушылар төменірек жалдау ақысын ала алатын болса да, жақын жердегі университеттер немесе колледждер жинап алуды шешкенге дейін жалға алушылардың тұрақты ағыны болуы керек.
Аурухана жанындағы жылжымайтын мүліктер жұмыс істейтін әлеуетті жалға алушылардың екі түрлі тобын тартады: орта мерзімді және қысқа мерзімді. Бірінші топ бір ауруханада жұмыс істеген кезде жұмысқа қабылданатын аурухана қызметкерлерінен тұрады; ал екінші топ отбасы мүшелеріне ауруханаға баратындардан тұрады. Екінші жағынан, егер сіздің мақсатты жалға алушыларыңыз отбасылар болса, онда сіз әлеуетті ұзақ мерзімді жалға алушыларды қарастыруыңыз мүмкін. Тұрғын үйді иеленуді ынталандыру және оны қаржыландыруды жеңілдету бойынша үкіметтің бастамалары болғанымен, барлығы — отбасылар немесе жеке адамдар — үй иесі болуға ұмтылмайды. Олардың кейбіреулері отбасылық жағдайына және қолжетімділігіне қарамастан, ыңғайлырақ жалға беріледі. Отбасындағы жалға алушылар көбінесе балаларын серіктесінің әртүрлі мектептері мен кеңселеріне көшіру мүмкіндігін қарастыратындықтан көшпеуді таңдайды. Жалға алушының бұл түрі жалдау ақысын төлеуге келгенде өте жауапты.
Кімге сатқыңыз немесе жалға алғыңыз келетініне байланысты жылжымайтын мүлік түрін таңдаңыз. Егер сіз отбасыларға сату немесе жалға беру ниетімен сатып алсаңыз, мүлік айтарлықтай қомақты болуы керек екенін есте сақтаңыз. Төрт адамнан тұратын отбасы студияда емес, ең аз екі бөлмелі пәтерде тұруды жөн көреді. Екінші жағынан, егер сіз жалғыз кәсіпқой жалға алушыны немесе жас жұбайларды мақсат тұтсаңыз, көптеген нысандары бар заманауи өмір салтын ұсынатын қарапайым жылжымайтын мүлік түрі мағыналы болады. Жылжымайтын мүліктің әртүрлі түрлерінің сіздің ROI-ге әсер етуі мүмкін жасырын қосымша шығындары бар, мысалы, көпқабатты үйлерге ұзақ мерзімді техникалық қызмет көрсету шығындары және жөндеу, көгалдарға күтім жасау және жер шабу машинасының ақысы сияқты техникалық қызмет көрсету және ұстау шығындары. .
Адамдардың көпшілігі тым амбициялық немесе қолдарынан келетін нәрсеге сәйкес келмейтін қателік жасайды. Ең алдымен, сіздің қолжетімділігіңіз сіз сатып алуға құқығыңыз бар мүліктің түрін және ипотекалық өтініміңіздің сәттілігін анықтайды. Екіншіден, сіздің бағаңыз сатып алу ниетіңізге сәйкес келуі керек. Бұл дегеніміз, егер сіз жылжымайтын мүлікті жалға беруді жоспарласаңыз, жыл сайынғы жалдау кірісіңізді есептеу арқылы сізге жоғары табыс әкелетін баға диапазонын таңдаңыз.
Жақсы орналасу жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың қасиетті жолы болған күндерді есіңізде ме? Қазіргі уақытта дұрыс орынды таңдау сіздің инвестицияңыздың сәттілігін анықтау үшін өте маңызды. Орналасқан жері жақсы болғандықтан, бұл сіздің инвестициялық ниетіңіз үшін дұрыс нұсқа дегенді білдірмейді. Мысалы, Бангсарды алайық. Бұл керемет орын болуы мүмкін, бірақ егер сіз студенттерге жалға алғыңыз келсе, ай сайынғы төлемдеріңіз жалдау ақысын арттырады, бұл студенттер үшін тым қымбатқа түсуі мүмкін. Егер сіз студенттерді жалға алушыларға бағыттасаңыз, Semenyih сияқты университеттер мен колледждер көп шоғырланған аймақты таңдаңыз. Бұл әлі ыстық нүкте емес болуы мүмкін, бірақ ол сіздің жылжымайтын мүлікке инвестициялау мақсаттарыңызға жетуге көмектесетіні сөзсіз.283 800 RM-ден 328 800 RM-ге дейінгі тартымды баға белгісімен бұл жылжымайтын мүлік тұрақтылығын іздейтіндер үшін үлкен инвестициялық әлеуетті ұсынады. жалға беру сұранысы.