Хотите приобрести недвижимость в Калининграде и Калининградской области? Тогда переходите на этот сайт.
Если вы первый покупатель дома или опытный инвестор, покупка недвижимости может быть очень сложным делом. Одно неверное движение, и вам придется нести последствия до тех пор, пока вы связаны своей ипотекой, застрявшей с собственностью, которую вы не можете продать, жить или сдавать в аренду. Что за кошмар! Важно четко просчитать свои решения о покупке, прежде чем инвестировать в аренду недвижимости, особенно для начинающих. Вот пять вещей, которые вы должны принять во внимание, чтобы выбрать правильное свойство для ваших целей домовладения.
Зная точно, что вы хотите достичь с вашей покупкой недвижимости должно быть в основе ваших решений о покупке. Вы должны сначала решить, предназначена ли недвижимость для собственного проживания или в качестве инвестиционного инструмента.
Если вы ищете рентабельность инвестиций (ROI), то задайте себе эти важные вопросы – вы хотите заработать возможно более низкую, но стабильную ежемесячную прибыль через доход от аренды, или вы хотите получить прибыль через долгосрочные усилия по будущей перепродаже имущества? А может, и то и другое вместе. Как только вы четко определитесь с вашим инвестиционным намерением, определите своих целевых/потенциальных покупателей или арендаторов. При поиске объекта недвижимости, который вы собираетесь сдавать в аренду и получать ежемесячную прибыль, лучше всего знать, хотите ли вы подключиться к рынку работающих профессионалов, студентов или семей. Зная точно, кто может быть вашим основным арендатором, вы можете решить, какой тип недвижимости вам следует купить, и получить максимальную отдачу от инвестиций (ROI). Сдача вашей недвижимости в аренду работающим профессионалам открывает возможность получения более высокой арендной платы. Хотя студенческие арендаторы могут принести более низкую арендную плату, у вас должен быть постоянный поток арендаторов, пока, ну, университеты или колледжи в пределах близости не решат упаковать.
Недвижимость рядом с больницей привлекает две различные группы потенциальных работающих арендаторов: среднесрочные и краткосрочные. Первая группа состоит из сотрудников больниц, которые будут наниматься до тех пор, пока они будут работать в той же больнице; в то время как вторая группа состоит из тех, кто навещает членов семьи в больнице. С другой стороны, если ваши целевые арендаторы являются семьями, то вы можете смотреть на потенциальных долгосрочных арендаторов. Хотя существуют правительственные инициативы, направленные на поощрение домовладения и облегчение финансирования, факт заключается в том, что не все – семьи или отдельные лица – стремятся быть домовладельцами. Некоторые из них являются более комфортной арендой, независимо от их семейного положения и доступности. Семейные арендаторы часто предпочитают не переезжать, так как им придется рассмотреть вопрос о перемещении своих детей в различные школы и офисы своих партнеров. Этот тип арендаторов обычно очень ответственен, когда речь заходит об оплате их аренды.
Выберите свой тип недвижимости в зависимости от того, кому Вы хотите продать или сдать в аренду. Если вы покупаете с намерением продать или сдать в аренду семьям, то имейте в виду, что недвижимость должна быть довольно значительной. Семья из четырех человек предпочла бы жить в минимальной квартире с 2 спальнями, а не в студии. С другой стороны, если вы нацелены на одного профессионального арендатора или молодую пару, более простой тип недвижимости, который предлагает современный образ жизни с множеством объектов, будет иметь больше смысла. Различные типы недвижимости имеют свои собственные скрытые дополнительные расходы, которые могут повлиять на ваш ROI, такие как долгосрочные расходы на техническое обслуживание высотных зданий, а также расходы на содержание и техническое обслуживание-такие как ремонт, уход за газоном и плата за косилку для земельных участков.
Большинство людей совершают ошибку, будучи слишком амбициозными или нереалистичными с тем, что они могут себе позволить. Прежде всего, ваша доступность определяет тип недвижимости, которую вы имеете право купить, и успех вашего заявления на ипотечный кредит. Во-вторых, ваша цена должна соответствовать вашим намерениям покупки. Это означает, что если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, выберите ценовой диапазон, который потенциально даст вам высокую доходность, рассчитав ваш доход от аренды в год.
Помните времена, когда хорошее расположение было святым Граалем инвестиций в недвижимость? В этот день и век, выбор правильного места имеет решающее значение в определении успеха ваших инвестиций. Просто потому, что расположение хорошее, не означает, что это правильный вариант для вашего инвестиционного намерения. Возьмем, к примеру, Бангсар. Это может быть фантастическое место, но если вы собираетесь сдавать в аренду студентам, ваши ежемесячные платежи сами по себе увеличат вашу аренду, что может сделать ее слишком дорогой для студентов. Если вы ориентируетесь на студенческих арендаторов, то выберите район, где есть высокая концентрация университетов и колледжей, таких как Semenyih. Возможно, это еще не горячая точка, но она, безусловно, поможет вам достичь своих инвестиционных целей в области недвижимости.С привлекательным ценником, который колеблется от 283 800 до 328 800 ринггитов, эти объекты недвижимости предлагают большой инвестиционный потенциал для тех, кто ищет устойчивый спрос на аренду.