По информации Банка России, на конец 2025 года объем открытых кредитных лимитов для застройщиков Санкт-Петербурга составил 1,4 трлн рублей, что на 71 млрд рублей больше, чем на начало года. Эксперты рассматривают это как признак возвращения к норме на рынке. В 2025 году девелоперы активно искали заемные средства, и доля их задолженности возросла до 49%, по сравнению с 41% в начале года. В предшествующем 2024 году наблюдалась стагнация в спросе на подобные финансовые решения, с ростом всего на 0,7%. Вероятно, снижение ключевой ставки с 21% в 2024 году до нынешних 16% способствовало удешевлению заемных средств. Тем не менее, ЦБ РФ фиксирует рост средневзвешенной ставки по кредитам для застройщиков в СЗФО. В 2024 году она составляла 6,46%, а на текущий момент достигла 10,46%. Статистика "Дом.РФ" свидетельствует о том, что объем запуска нового жилья в 2024 году был минимальным за последние пять лет – 1,35 млн м², в то время как в 2025 году этот показатель увеличился до 1,8 млн м². Сообщается, что количество кредитных организаций, предоставляющих проектное финансирование, выросло с 8 до 10, с недавним включением Совкомбанка и ПСБ. ВТБ открыл кредитную линию для ГК "Ленстройтрест" на сумму 3 млрд рублей. Несмотря на увеличение жилой площади, количество действующих кредитных договоров между банками и девелоперами поднялось на 6%, достигнув 449. Увеличилось и количество открытых эскроу-счетов, а 49% рынка заемных услуг по-прежнему занимает "Сбер".
Вопрос-ответ
Какие изменения в объёме проектного финансирования застройщиков в Санкт-Петербурге за 2025 год отмечаются?
По данным Банка России на конец 2025 года объем открытых кредитных лимитов для застройщиков Санкт-Петербурга составил 1,4 трлн рублей, что на 71 млрд рублей больше на начало года. Это сигнал возвращения к норме на рынке и свидетельствует о росте активности заёмщиков и доступности финансирования.
Как изменилась доля задолженности застройщиков и что это значит?
Доля задолженности застройщиков возросла до 49% в 2025 году против 41% в начале года. Это указывает на усиление заёмного финансирования застройщиков и активизацию рынка ипотечного и проектного кредитования в отрасли.
Какие факторы способствовали удешевлению заемных средств и как изменились ставки?
Вероятное снижение ключевой ставки с 21% в 2024 году до 16% в текущем году способствовало удешевлению кредитования. Однако средневзвешенная ставка по кредитам для застройщиков в Северо-Западном федеральном округе выросла с 6,46% в 2024 году до 10,46% сейчас, что может частично ограничивать рост объёмов финансирования.