По данным Финской ассоциации строительной индустрии RT, объемы жилищного строительства в стране достигли исторически низкого уровня, сохраняясь на уровне 25 миллионов м³ нового жилья в год, что соответствует показателям 1950-х годов. Ожидается, что эта тенденция сохранится как в текущем, так и в следующем годах, и возможность улучшения ситуации снизилась в связи с конфликтом на Ближнем Востоке, сообщает Verkkouutiset. Прогнозируется, что в 2026-2027 годах количество новых проектов не превысит 15 тысяч, при этом ориентировочная потребность составляет 31-35 тысяч единиц ежегодно. Главный экономист ассоциации Йои Вихмо указывает на высокие строительные расходы и снизившуюся доступность финансирования. В результате, домохозяйства стали более осторожными, что, в свою очередь, отразилось на падении цен на вторичном рынке. Спад в строительной сфере наблюдается уже в течение четырёх лет, однако коммерческое строительство сохраняет более позитивные перспективы из-за роста центров обработки данных и инвестиций в оборонную промышленность. Финская строительная отрасль, до 2022 года генерировавшая почти 47 миллиардов евро, заметно сократила свои доходы, что привело к снижению налоговых доходов.
Вопрос-ответ
Какова текущая ситуация на рынке жилищного строительства в Финляндии?
Объемы жилищного строительства достигли исторически низкого уровня и сохраняются на уровне примерно 25 млн м³ нового жилья в год, что соответствует уровню 1950-х годов. Прогноз на ближайшие годы указывает на сохранение слабой динамики, с возможным ростом только при улучшении условий финансирования и снижения строительных затрат.
Какие факторы сдерживают рынок жилищного строительства?
Основные факторы — высокие строительные расходы, ограниченная доступность финансирования и осторожность домохозяйств. Это ведет к снижению спроса на вторичном рынке и уменьшению количества новых проектов, в то время как прогноз на 2026-2027 годы указывает на не более 15 тысяч новых проектов в год при потребности 31–35 тысяч единиц.
Какие перспективы у коммерческого строительства по сравнению с жилым сектором?
Коммерческое строительство сохраняет более позитивные перспективы за счет роста центров обработки данных и инвестиций в оборонную промышленность. Это частично компенсирует спад жилого сектора и поддерживает отраслевые доходы на более стабильном уровне.
Какую роль играет внешняя ситуация и налоговые последствия для отрасли?
Глобальные и региональные факторы (например, конфликт на Ближнем Востоке) усиливают неопределенность и давление на рынок. Доходы строительной отрасли снизились после пиков до 2022 года, что привело к снижению налоговых поступлений. Внутренние экономические условия, включая доступность капитала и стоимость строительства, остаются ключевыми детерминантами дальнейшего развития.