Строительная сфера в России вступила в период, о котором ранее говорили лишь шепотом. Модель, основанная на ипотечных субсидиях и банковских кредитах, пришла в упадок, а долговые обязательства остались. Искусственный рост спроса благодаря льготной ипотеке привёл к тому, что квартиры покупали не из-за доступности, а из-за низких ставок, что создало иллюзию стабильности. С 2024 года выдача ипотеки резко сократилась, а запасы непроданных квартир достигли 68%.
Система финансирования, основанная на эскроу-счетах, сделала застройщиков более зависимыми от банковских кредитов, что усугубило ситуацию. В результате, несмотря на падение спроса, цены на жильё остаются высокими. Ожидается, что к 2025 году 20-30% застройщиков могут оказаться на грани банкротства, что приведёт к социальной нестабильности и снижению доступности жилья. Текущий кризис — это не случайность, а следствие краткосрочной политики, которая игнорировала долгосрочные последствия для рынка.