Разъяснения Минфина и ФНС по повышающим коэффициентам земельного налога для организаций

1 апреля Минфин РФ и ФНС России опубликовали письма с разъяснениями по применению повышающих коэффициентов при расчёте земельного налога для организаций. В письме Минфина №03-05-04-02/27250 и письме ФНС №БС-36-21/2523@ подробно описываются правила исчисления налога и авансовых платежей с учётом коэффициентов.

Так, для земельных участков, приобретённых организациями под жилищное строительство (за исключением КРТ), применяется коэффициент 2 в течение трёх лет с даты государственной регистрации прав на участок. Если в этот период зарегистрируют права на построенный жилой многоквартирный дом или помещение в нём, налог пересчитывается с коэффициентом 1.

Для участков, приобретённых по договорам комплексного развития территории (КРТ), порядок аналогичен, но датой начала применения коэффициента 2 считается дата выдачи разрешения на строительство, а не регистрация прав собственности.

Кроме того, правопреемник реорганизованного юридического лица обязан уплачивать налог за период с дты регистрации права собственности реорганизованного юрлица, что учитывается при применении коэффициента 2 согласно п. 15 ст. 396 НК РФ.

Эти рекомендации помогут сотрудникам налоговых органов правильно рассчитывать налоговые обязательства организаций в различных ситуациях, связанных с земельными участками под жилищное строительство и процессами реорганизации.