С момента введения механизма эскроу-счетов для строительства индивидуальных домов в России прошёл чуть более года. По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», на сегодняшний день около 6,9 тысячи подрядчиков подтвердили готовность работать по этому механизму, но доля таких строителей на рынке ИЖС остаётся небольшой — лишь немногие используют эскроу в договорах подряда и при льготной ипотеке.
Основная причина ограниченного применения — значительное удорожание строительства из-за необходимости привлечения проектного финансирования с банковскими процентами и дополнительными расходами на сопровождение сделок. Многие крупные застройщики предпочитают строить дома за собственные средства и продавать готовое жильё.
Вместе с тем, «серые» застройщики, не работающие официально, уходят в тень, что представляет риски для покупателей. Эксперты отмечают, что рынок постепенно цивилизуется, а массового потребительского экстремизма, которого опасались при введении эскроу, не наблюдается.
Одним из ключевых вопросов остаётся отсутствие обязательных стандартов для строительства и приёмки индивидуальных домов, а также института строительного контроля. В настоящее время застройщики рекомендуют заказчикам привлекать специалистов технического надзора на всех этапах стройки для минимизации рисков.
На бизнес-бранче «Реального времени» обсуждались и перспективы рынка ИЖС в 2026 году. Эксперты прогнозируют умеренную активность и советуют бизнесу сохранять финансовые резервы, учитывая неопределённость экономической ситуации. Ожидается, что снижение ключевой ставки ЦБ может поддержать продажи, в том числе за счёт покупателей, реализующих вторичное жильё.
Также подчёркивается важность цифровизации контроля строительства, в том числе через видеонаблюдение, что повышает доверие покупателей к качеству домов. Однако внедрение таких технологий увеличивает стоимость строительства.
В целом, рынок ИЖС в России сталкивается с вызовами в правовом регулировании и стандартизации, но постепенно адаптируется к новым условиям, при этом роль технадзора и прозрачных механизмов становится всё более значимой.