За последний год Банк России снизил ключевую ставку на 6,5 процентных пункта, что теоретически должно было снизить затраты девелоперов и вызвать рост новых проектов. Однако с начала 2026 года количество новых проектов в Санкт-Петербурге сократилось на 40%, и в апреле зафиксирован только один новый объект. Экономика строительства изменилась: покупатели теперь размещают средства на эскроу-счетах, а застройщики получают финансирование чрез проектные кредиты, привязанные к ключевой ставке.
При этом снижение ставок по проектному финансированию оказалось менее значительным, чем снижение ключевой. Ставки уменьшились на 3-5 процентных пунктов, что снизило расходы на обслуживание долгов на 20-35%. Однако многие проекты остаются нерентабельными из-за высоких затрат на материалы и землю. В результате девелоперы стали более осторожными в запуске новых проектов.
Если текущая ситуация сохранится, рынок может столкнуться с дефицитом качественного жилья в нужных локациях, так как слабые проекты не смогут выйти на рынок без стабильного спроса и снижения ставок.