Согласно последним данным, петербургские застройщики, сталкивающиеся со снижением объемов строительства и трудностями согласования проектов, начали исследовать альтернативные рынки. За последние два года город потерял две позиции в рейтинге ЕИСЖС по текущему строительству жилья. Если в декабре 2023 года Санкт-Петербург занимал второе место с показателем 7,185 млн м2, то в декабре 2024 года он опустился на третью строчку, уступив Краснодару. В настоящее время Петербург с показателем 5,42 млн м2 находится на четвертой позиции после Москвы (17,94 млн м2), Краснодара (5,68 млн м2) и Екатеринбурга (5,56 млн м2). Снижение объемов заставляет девелоперов искать другие площадки, и многие из них обращают внимание на Москву, где высокая средняя стоимость жилья и стабильный спрос. В столице уже работают компании "Группа ЛСР", "Эталон" и Legenda, а также готовятся к выходу "Fizika Development" и "Группа RBI". Кроме того, активно изучаются региональные рынки: в Калининграде работает Setl Group, а в Екатеринбурге — "Группа ЛСР" и "Трест". "Аквилон" представлен в нескольких городах, включая Москву и Архангельск.
Вопрос-ответ
Какие изменения произошли с петербургскими застройщиками за последний год?
За последние два года активность снизилась: Петербург опустился с 2-го на 4-е место в рейтинге ЕИСЖС по текущему строительству жилья, а объем строящегося жилья сократился с 7,185 млн м2 до 5,42 млн м2. Это заставляет компаний искать альтернативные рынки в Москве, Красноярске и регионах.
Какие города и рынки становятся потенциальной заменой или дополнением к Петербургу?
Наибольший интерес представляют Москва — с высокой стоимостью жилья и стабильным спросом; здесь уже работают Группа ЛСР, Эталон и Legenda, готовятся к выходу Fizika Development и Группа RBI. Среди регионов рассматриваются Калининград (Setl Group) и Екатеринбург (Группа ЛСР, Трест). Аквилон представлен в нескольких городах, включая Москву и Архангельск.
Почему девелоперам выгодно входить на рынок Москвы и регионов?
Москва отличается высоким средним уровнем цен на жилье и устойчивым спросом, что обеспечивает большую прибыльность проектов. Региональные рынки (Калининград, Екатеринбург и др.) предлагают возможности для диверсификации портфеля и снижения зависимости от Санкт-Петербурга, учитывая текущие низкие темпы роста и сложные согласования проектов в городе.
Какие шаги могут предпринять петербургские застройщики в ближайшей перспективе?
Разнообразить географию проектов за счет выхода на московский рынок и региональные площадки; активизировать изучение локальных условий и регуляторных требований в новых городах; формировать партнерства с локальными девелоперами; адаптировать ассортимент и ценовую политику под особенности каждого рынка, чтобы минимизировать риски и поддержать объемы строительства.