В Москве наблюдается рекордный рост затрат на строительство офисов класса А, который обусловлен увеличением цен на материалы и рабочую силу. По информации исследования IPG и Rublevo Business Park, за период с 2023 по первое полугодие 2025 года себестоимость строительства возросла на 28,2%. Если в 2023 году она составляла 142 тыс. руб. за кв. м, то к середине 2025 года достигла 184 тыс. руб.
Это удорожание также отразилось на рыночных ценах, где стоимость офисов класса А повысилась с 366 тыс. руб. в 2023 году до 480 тыс. руб. в 2025 году, что составляет прирост в 29%. Высокий спрос и минимальное поступление новых объектов создали дефицит офисных площадей.
Средняя арендная ставка на офисы класса А возросла с 29,4 тыс. руб. до 40,9 тыс. руб. за кв. м в год, что на 39% превышает уровень 2024 года. Инвесторы стремятся к стабильным активам, чтобы минимизировать риски и зафиксировать текущие цены.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году стоимость готовых офисов возрастет на 8–15%, что будет обусловлено ограниченным вводом новых объектов и высоким спросом на рынке.