Совместное исследование консалтинговой компании IBC Real Estate и девелопера Stone выявило, что стоимость строительства офисной недвижимости класса А значительно возросла. По данным анализа, средняя цена на строительство составляет около 330 000 рублей за квадратный метр, без учета затрат на земельные участки и демонтаж. Создатели исследования отметили, что минимальные рыночные цены на офисы класса А уже достигли 390 000–400 000 рублей за «квадрат».
В I квартале 2025 года стоимость строительства одного квадратного метра офиса класса А составила 186 550 рублей, что на 11% больше, чем в предыдущем квартале. В это же время стоимость продажи офисов возросла до 467 000 рублей за квадратный метр, а арендные ставки увеличились на 14,6%, достигнув 38 415 рублей за квадрат.
Рост цен продолжается из-за нехватки рабочей силы и инфляции, что подтверждается индексом цен производителей в 12,1% за 2024 год. Прогнозы показывают, что к 2027 году стоимость строительства может вырасти на 30%, достигнув 240 000 рублей за квадратный метр. Объем существующих офисных площадей класса А на начало 2025 года составил 5,8 млн кв. м, при этом большая часть из них уже занята.
Вопрос-ответ
Какие сейчас ориентиры стоимости строительства и продажи офисной недвижимости класса А?
По данным исследования, средняя цена строительства составляет около 330 000 рублей за кв. м (без учета земельных и демонтажа). Минимальные рыночные цены на офисы класса А уже достигли 390 000–400 000 рублей за кв. м. Стоимость продажи офисов в ближайшее время достигнет примерно 467 000 рублей за кв. м, что показывает рост спроса и цен на рынке.
Какой темп роста цен на строительство за последний квартал 2024–первый квартал 2025 года?
В первом квартале 2025 года стоимость строительства одного квадратного метра офиса класса А составила 186 550 рублей, что на 11% выше по сравнению с предыдущим кварталом. Это свидетельствует о устойчивом росте цен на строительные работы, поддерживаемом инфляцией и дефицитом рабочей силы.
Какие факторы сдерживают рынок и какие прогнозы на будущее?
Основными факторами являются нехватка рабочей силы и инфляция. Индекс цен производителей за 2024 год зафиксировал рост на 12,1%. Прогнозы на 2027 год ожидают рост стоимости строительства до около 240 000 рублей за кв. м, что может означать увеличение общей стоимости проектов и арендной платы в дальнейшем.
Как обстоит ситуация с объемами и занятостью офисных площадей класса А?
На начало 2025 года общий объем существующих офисных площадей класса А составил 5,8 млн кв. м, при этом большая часть объектов уже занята, что усиливает дисбаланс спроса и предложения и поддерживает рост арендных ставок и продажной цены.