В 2024 году объем рынка складской недвижимости в России достиг рекордных 6,3 миллиона квадратных метров, что на 22% больше по сравнению с предыдущим годом. Основная часть нового строительства сосредоточена в регионах, включая Сибирь, где активность продолжится и в 2025 году. Главные факторы роста — спрос на современные логистические комплексы и индивидуальные проекты build-to-suit.
Генеральный директор архитектурной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев отметил, что застройка активно перемещается из столицы в регионы, где формируются новые дистрибуционные центры. Ожидается, что в 2025 году объем ввода складских площадей составит около 7,8 миллиона квадратных метров.
Рынок ожидает стабилизации после бурного роста, однако высокий спрос и увеличение арендных ставок (на 7-15% в год) сохранятся. Инвестиции в складскую недвижимость становятся более доходными, опережая офисные площади и магазины.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы увеличится интерес к субаренде и формату light industrial, что отразит изменения в городской застройке на фоне роста онлайн-торговли и изменений в экономике.
Вопрос-ответ
Каковы ключевые тенденции российского рынка складской недвижимости в 2024 году?
В 2024 году объем рынка складской недвижимости достиг 6,3 млн кв. м, что на 22% больше по сравнению с прошлым годом. Активность сосредоточена в регионах, включая Сибирь, где ожидается продолжение роста в 2025 году. Основные драйверы — спрос на современные логистические комплексы и проекты build-to-suit.
Какие регионы являются лидерами роста и какие ожидания на 2025 год?
Лидеры роста — регионы за пределами столицы, в частности Сибирь, где формируются новые дистрибуционные центры. В 2025 году ожидается ввод складских площадей на уровне около 7,8 млн кв. м, что свидетельствует о продолжении расширения складской инфраструктуры в регионах.
Каковы прогнозы по арендной ставке и инвестиционной привлекательности?
Ожидается стабилизация после активного роста, при этом высокий спрос сохранится, вместе с ростом арендных ставок на 7–15% год к году. Инвестиции в складскую недвижимость становятся более доходными по сравнению с офисами и магазинами, что усиливает привлекательность сектора.
Как изменится формат и структура спроса в ближайшие годы?
Эксперты прогнозируют рост интереса к субаренде и формату light industrial, что отражает изменения в городской застройке на фоне роста онлайн-торговли и изменений в экономике. Это будет сопровождаться спросом на более гибкие и малые по масштабу складские решения в дополнение к крупным логистическим центрам и проектам build-to-suit.