Жылжымайтын мүлікті шұғыл сатып алу – жылжымайтын мүлік немесе инвестициялық компанияның пәтерді сатуға шығармай, оны арзандатылған бағамен сатып алуы және ең ерте келісім-шарт өтініш берген күннен бастап 3-4 күн ішінде жасалады (бұл ең қысқа талап етілетін кезең.). пәтерге құқық белгілейтін құжаттарды тексеріңіз).
Қазіргі уақытта компанияға қайталама нарықта тұрғын үйді сату бойынша барлық қоңыраулардың шамамен 15%-ы шұғыл сатып алу туралы өтініштер болып табылады. Алайда, сайып келгенде, өтініш бергендердің тек 1/20 ғана мұндай мәміле жасауға дайын, ал қалғандары жай ғана қызығушылық танытпайды немесе жеңілдікпен сатуға дайын.
Кім шұғыл сатып алуға мүдделі?
Шұғыл сатып алу пәтерлері кепілге қойылған (несие беруге, ипотеканы ұйымдастыруға), бірақ банк алдындағы қарыздарын төлеуге мүмкіндігі жоқ сатушыларды қызықтырады. Сатып алушылардың екінші санаты – жеке жағдайына байланысты сатудан түскен ақшаны тезірек алғысы келетіндер. Шұғыл сатып алу туралы өтініштердің жалпы санының шамамен 50% жаңа ғимараттарға инвестиция салған инвесторлардан келеді және сұраныстың төмендеуі оларды пәтерлерін кем дегенде нөлге дейін сатуға мәжбүр етті.
Жылжымайтын мүлікті жедел сатудың артықшылықтары:
— адамға шұғыл ақша қажет болғанда пайдалы (несие немесе ипотекалық қарыз, жеке жағдайлар).
Жылжымайтын мүлікті төтенше жағдайда сатудың кемшіліктері:
— Жаман баға. Сіз өзіңіздің мүлікті әдеттегі сатылымнан әлдеқайда төмен бағаға ала аласыз және нәтижесінде сіз көп ақша жоғалтасыз.
— Алданып қалу ықтималдығы жоғары. Өйткені бүгінде нарық бағаны орынсыз эталондарға әділетсіз айдап салатын бір күндік жосықсыз компанияларға толы. Ал ең нашар жағдайда пәтерсіз, ақшасыз қалуыңыз мүмкін.
Сондай-ақ, бүгінде көптеген компаниялар пәтерді әдеттегі сатуды «шұғыл сатып алу» ретінде жасырады. Клиентке шағын депозит бере отырып, олар құқық белгілейтін құжаттарды алады және жақын арада сатып алу-сату шартын жасауға міндеттенеді, сондықтан мәміленің жабылуы әрқашан кешіктіріледі. Нәтиже – пәтерлерді негізсіз жеңілдікпен стандартты сату, өйткені транзакция уақыты шұғыл сатып алулардағыдай қысқа емес.
Алданудан қалай аулақ болуға болады?
Алаяқтарға тап болмас үшін, егер агент пәтерді бағалауға шықпаса, сатып алушылар сақ болыңыз, өйткені ол қазірдің өзінде бастапқы кезеңде және оған қарамай бірден баға белгілеуге дайын. Егер сатып алу дұрыс ұйымдастырылған болса, онда бағалау клиенттің өтінішінен кейінгі келесі күні тура мағынада жасалады.
Депозит бойынша жылжымайтын мүлік агенттігімен келісім-шарт жасасқанда, компанияның сатып алу-сату шартын жасасу мерзімін және келісім шарттарын бұзғаны үшін қандай айыппұлдар қарастырылғанын білу үшін шартты мұқият зерделеу маңызды. келісім-шарт. Ең алдымен, бұл кепілдік болуы керек.
Сондай-ақ, бастапқы құжатты қалдырмаңыз.