Согласно исследованиям консалтинговой компании IBC Real Estate, в 2026 году в России предсказывается значительное замедление темпов ввода новых торговых центров. Основными факторами данного тренда являются увеличение стоимости строительных и отделочных работ, а также изменения в потребительском поведении из-за роста электронной коммерции. На рынке наблюдается увеличение проектов районного масштаба, с общей арендной площадью до 20 тысяч квадратных метров. Особенно заметно сокращение строительства в крупных городах. В Москве прогнозируется снижение на 29%, до 159 тысяч квадратных метров, а в Санкт-Петербурге — падение на 86%, до 16 тысяч квадратных метров. В то же время 2025 год стал рекордным для отрасли: за 11 месяцев было открыто 53 новых торговых центра, а общий объем построенных площадей достиг 647 тысяч квадратных метров, что на 50% больше, чем в прошлом году. Кроме того, к концу сентября 2025 года общий объем складских площадей в стране составил 70,9 млн кв. м, из которых 2,2 млн кв. м находятся в Казани, что делает ее важным логистическим центром.
Вопрос-ответ
Каковы основные причины снижения темпов ввода новых торговых центров в России в 2026 году?
Главные факторы — рост стоимости строительных и отделочных работ, а также изменение потребительского поведения из-за роста электронной коммерции. Эти условия приводят к экономии и отказам от крупных проектов в пользу меньших районных центров и сокращения проектов в крупных городах.
Какие регионы и города больше всего пострадают от снижения строительства ТЦ в 2026 году?
Москва ожидается снижение на 29% до 159 тыс. кв. м, Санкт-Петербург — на 86% до 16 тыс. кв. м. В общем, наблюдается тенденция к сокращению в крупных городах, с ростом доли проектов районного масштаба до 20 тыс. кв. м.
Каковы результаты отрасли за 2025 год и что они говорят о трендах?
За 11 месяцев 2025 года открыто 53 новых ТЦ, общий объем построенных площадей достиг 647 тыс. кв. м, что на 50% больше по сравнению с прошлым годом. Это свидетельствует о пиковом годе для отрасли, но начало 2026 года характеризуется замедлением ввода, что может отражать цикличность и перенасыщение рынка в крупных городах.
Как распределяется складская площадь и какое значение имеет Казань?
К концу сентября 2025 года общий объем складских площадей в стране составил 70,9 млн кв. м; Казань располагает 2,2 млн кв. м складской площади, что делает город важным логистическим центром и может стимулировать развитие региональных цепочек поставок и торговли.