В ходе судебного разбирательства три инстанции постановили отказать в иске, считая, что к требованиям истца о недостатках дома применим двухлетний срок. Однако истец настаивает на пятилетнем сроке, аргументируя это тем, что покупатель, Альбина Якупова, имела статус потребителя. В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко заключил контракт на строительство жилого дома с фирмой «МДД-Недвижимость», после чего продал его Якуповой. Позднее в здании были выявлены серьезные дефекты, и Якупова передала права требования компании «Эквилибриум», которая подала иск к Нитенко и «МДД-Недвижимость» о взыскании убытков и расходов на устранение недостатков (дело № А65-17459/2021). Все три суда отклонили иск, сославшись на истечение гарантийного срока в два года. Однако «Эквилибриум» подал жалобу в Верховный суд, утверждая, что правоотношения регулируются нормами закона «О защите прав потребителей», что позволяет применить пятилетний срок. Судья Наталья Чучунова признала доводы компании важными и передала дело в экономколлегию, заседание назначено на 15 июля.
Вопрос-ответ
Какие сроки применяются при требованиях потребителя к продавцу жилья в случае обнаружения дефектов?
В делах о дефектах строительного объекта применяются два типа сроков: общий срок исковой давности, чаще всего два года для требований по гарантийным обязательствам, и пятигодный срок, который может применяться при правах потребителя на защиту нарушенных потребительских прав в рамках закона о защите прав потребителей. В конкретной ситуации суды исходили из двухгодичного срока, но компания-покупатель может утверждать применение пятилетнего срока на основании статуса потребителя и норм закона о защите прав потребителей.
Какие юридические аргументы может использовать продавец и покупатель в подобных делах?
Продавец может ссылаться на срок исковой давности, установленный гражданским законодательством (обычно два года для требований об устранении недостатков по строительным работам). Покупатель-потребитель может ссылаться на нормы закона «О защите прав потребителей», утверждающие более длительный срок исковой давности — пять лет, если речь идет о нарушении прав потребителей или обязательств, связанных с недобросовестной продажей, и если применяются соответствующие условия. В отдельных случаях уместно оспаривать применение срока через характер правоотношения и статус сторон.
Какое влияние может оказать статус потребителя на ход дела?
Статус потребителя может привести к применению более длительного пятилетнего срока исковой давности и к применению норм закона о защите прав потребителей, которые более благоприятны для потребителя. Верховный суд может пересмотреть применённое основание и передать дело экономколлегии для уточнения правовых норм. Решение зависит от точки зрения суда о правах и обязанностях сторон и характере правоотношения между продавцом и потребителем.