Срочный выкуп недвижимости – это покупка квартиры риелторской или инвестиционной компанией по сниженной цене без выставления ее на продажу, причем самый ранний договор заключается в течение 3-4 дней с момента подачи заявки (это самый короткий требуемый срок . ). проверить правоустанавливающие документы на квартиру).
В настоящее время около 15% всех обращений в компанию по продаже жилья на вторичном рынке составляют обращения по экстренным покупкам. В конечном итоге, однако, только 1/20 обратившихся действительно готовы к такой сделке, а остальные просто не заинтересованы или готовы продавать со скидкой.
Кому интересна срочная покупка?
Срочный выкуп интересен продавцам, чьи квартиры находятся под залогом (оформить кредиты, оформить ипотеку), но уже не в состоянии платить по долгам перед банками. Вторая категория покупателей – это те, кто в силу личных обстоятельств хочет получить деньги от продажи как можно скорее. Около 50% от общего количества срочных заявок на приобретение исходят от инвесторов, вложивших средства в новостройки и падение спроса вынудило их продать свои квартиры хотя бы до нулевого уровня.
Преимущества срочной продажи недвижимости:
— Полезно, когда человеку срочно нужны деньги (задолженность по кредиту или ипотеке, личные обстоятельства).
Минусы экстренной продажи недвижимости:
— Невыгодная цена. Вы можете получить свою собственность гораздо дешевле, чем при обычной продаже, и в результате вы потеряете много денег.
— Больше шансов быть обманутым. Потому что сегодня на рынке полно недобросовестных компаний-однодневок, которые несправедливо загоняют цены до несоответствующих ориентиров. А в худшем случае можете остаться без квартиры и денег.
Также многие компании сегодня маскируют обычную продажу квартиры под «срочное приобретение». Выдавая клиенту небольшой задаток, они получают правоустанавливающие документы и обязуются заключить договор купли-продажи в ближайшее время, поэтому закрытие сделки всегда откладывается. В результате получается стандартная продажа квартир с неоправданной скидкой, так как срок сделки не такой короткий, как в случае экстренных приобретений.
Как избежать обмана?
Чтобы не столкнуться с мошенниками, покупатели остерегаются, если агент не выезжает на оценку квартиры, потому что она уже находится на начальных этапах и готова сразу назначить цену, не глядя на нее. Если выкуп правильно организован, то оценка производится буквально на следующий день после обращения клиента.
При заключении договора с агентством недвижимости о задатке важно внимательно изучить договор, чтобы выяснить, в какие сроки компания заключает договор купли-продажи и какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение условий договора. Прежде всего, это должно быть залоговое удержание.
Также не оставляйте исходный правоустанавливающий документ.