Жер учаскесінің иесі оның ауданын дәл анықтауға мүмкіндік береді. Айта кету керек, сайттың меншігі оған көрінбейтін нысанды салуға мүмкіндік беріп қана қоймайды, сонымен қатар салық салуды да анықтайды. Барлау қазір міндетті рәсім болып табылады. Дегенмен, Ресейде әлі де барлық сайттар ескерілмейді.
Аумақтың шекаралары қалай анықталады?
Сайттың шекарасын анықтау күрделі процедура болып табылады, оның барысында әртүрлі көрсеткіштер өзгереді. Атап айтқанда, сарапшылар координаттар жүйесіне байланысты бұрылыс нүктелерін анықтайды. Мәліметтер Мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрында тіркеледі. 2018 жылдан бастап жерге орналастыру міндетті рәсімге айналды.
Жер учаскесінің заңды және нақты шекаралары қандай?
Жер учаскесін анықтайтын екі белгі – шекара және аудан. «Шекара» термині екі бұрылыс нүктесін қосатын сызықты білдіреді. Мамандар алдымен осы нүктелердің координаталарын анықтайды, содан кейін оларды сызықтармен қосады. Соңғысы, шын мәнінде, сайттың шартты шекаралары болып табылады. Тіркеу кезінде шекаралар дәл осындай координаттармен сәйкес келуі керек екеніне назар аударған жөн. Ақпарат сегменттердің ұзындығы туралы емес, нүктелердің дәл осы координаталары туралы енгізіледі.
Геодездік – бұл учаскенің шекарасын белгілеуге мүмкіндік беретін процесс. Бірақ шын мәнінде, деректер кадастрда болған жағдайда ғана аумақтың нақты шекаралары туралы айтуға болады. Кез келген адам жерге орналастыру процедурасы бұрын қандай да бір учаскеге қатысты жүргізілгенін біле алады. Бұл туралы ақпарат кадастрда сақталады және жойылуға жатпайды.
Жерге түсіру — бұл ең алдымен аумақтың иесі үшін қажетті процедура. Көбінесе жер пайдаланушылар белгіленген шекараларға байланысты көршілермен қиындықтарға тап болады. Бұл өлшеу қателерімен анықталады. Бірақ жердегі нүктелер де басқаша көрінуі мүмкін. Мысалы, олар тіпті ғимарат ішінде орналасқан. Сондықтан жерге орналастыру жұмыстарын барлық тәуекелдерді жоятын тәжірибелі маманға тапсыру өте маңызды.
Жер шекаралары қалай анықталады?
Белгілі бір жер учаскесінің шекарасын анықтаудың әртүрлі тәсілдері бар. Мысалыға:
- Шынында. Бұл әдіс бұрын учаскеде жерге орналастыру жұмыстары жүргізілмеген жағдайда қолданылады. Өлшеулерден кейін кадастрлық инженер құжат береді. Оны көршілер зәр шығаруы керек.
- Кадастр мәліметтері бойынша. Бұл жағдайда Росреестрдегі ақпаратты жаңарту қажет. Табиғаттағы шекараларды жою қажет. Осыдан кейін маркерлер орнатылады.
Теориялық тұрғыдан, маркшейдерлеу өте қарапайым процедура. Бірақ іс жүзінде әртүрлі қиындықтар бар. Және көбінесе нюанстар кадастрлық инженерлердің қызметімен байланысты емес, көршілердің белгіленген шекаралар туралы келіспеушілігімен байланысты. Мысалы:
- Көршілер келіспейді. Олар көршілес учаскенің шекарасы өз территориясында деп есептейді.
- Көршілер кетіп қалды. Кейде көршілер табылмайды. Бірақ қазір заң мұндай жағдайларда адал болды. Шекараларға көрші учаскелердің иелері әсер етпесе де, геодезиялық жұмыстар мүмкін.
- Кадастрдағы қателер. Егер барлау ертерек жүргізілсе, қателіктер болуы мүмкін. Кадастрға бұрын енгізілген мәліметтерді тексеру міндетті болып табылады. Егер дәлсіздіктер анықталса, оларды түзету қажет.
Көршілермен проблемалар қалай шешіледі?
Өкінішке орай, көршілермен дауды бейбіт жолмен шешу әрқашан мүмкін емес. Дауларды келесі жолдармен шешуге болады:
- Қате анықтамасы. Заң шекараларды анықтау кезінде кішігірім қателерге жол берілетінін белгілейді. Бұл қателердің мөлшері жердің қандай санатына байланысты.
- Табиғатта жою. Бұрылыс нүктелері тікелей учаскенің аумағында орнатылады.
- Жерге орналастыру сараптамасы. Бұл уақыт жағынан да, әрекет ету жағынан да, қаржы жағынан да ең қымбат процесс. Маман деректерді талдайды, дауды шешу бойынша ұсыныстар береді.
Кейбір жағдайларда сіз сотқа жүгінуіңіз керек. Бұл ақшалай шығындар екені анық. Және кейде кішкентай емес.
Дау үшін негіз болмаса не істеу керек?
Көбінесе инженерлер жағдайларға тап болады: көршілер арасында ондаған жылдар бойы даулар орын алып келеді, бірақ іс жүзінде ешқандай негіз жоқ (қателік қолайлы). Сонымен қатар, қате әрқашан болады және оған өлшеуге арналған құралдардың дәлдігі, жер категориясы, өлшеу техникасы, мамандардың біліктілігі және т.б. сияқты бірқатар факторлар әсер етеді.
Кез келген жағдайда «Инженерлік геодезия» компаниясының мамандарына хабарласуға болады. Мамандар жоғары сапалы және сенімді жабдықты пайдаланады, бұл кез келген сайттың шекарасын дәл анықтауға мүмкіндік береді. Қызмет көрсетудің егжей-тегжейлерін Инженерлік геодезия компаниясының менеджерлеріне хабарласу арқылы білуге болады.
Дереккөз: https://eng-geo.ru/