Тұрғын үй құрылысын салу үшін сайттың иесі pravozem.ru сайтынан құрылысқа рұқсат алуы керек. Рұқсат алу – бұл топографиялық түсірілімдерді, ЖШС (Қалалық жерді жоспарлау жоспары) және LLRP (Жерді ұйымдастыру жоспары) алуды қамтитын ауқымды процесс. Егер аумақта ауыртпалық анықталса, Федералдық әуе көлігі басқармасымен, «МОЭСК» АҚ, Мәдениет министрлігімен, Рыбхозмен немесе ауыртпалықтарды белгілейтін басқа ұйымдармен келісу қажет. Бұл құрылысқа рұқсат алу процесін айтарлықтай қиындатады. Рұқсат алғаннан кейін үйге пошталық мекенжайды тағайындау керек. Содан кейін үйді зерттеу жүргізіледі және кадастрлық тіркеу және меншік құқығын тіркеу үшін Росреестрге ұсынылатын техникалық жоспар әзірленеді.
Егер учаскені пайдаланудың рұқсат етілген түрі аз қабатты үйлер болса немесе әлеуметтік, мәдени және тұрмыстық мақсатта пайдаланылса, үй пайдалануға беруге жатады. Осы әрекеттердің толық жиынтығы меншік иесіне үйді тіркеуге құқық береді.
Үйді тіркеу кезіндегі техникалық жоспар
2013 жылдан бастап кадастрлық инженерлер құрастырған күрделі құрылыс объектілерін кадастрлық есепке алудың техникалық жоспары қолданысқа енгізілді. Техникалық жоспарды әзірлеу үшін құжаттар жинағы қажет, атап айтқанда:
Учаскенің заңды құжаттары (USRN үзіндісі, меншік құқығы туралы куәлік), үй салуға рұқсат, мекенжайды беруге рұқсат (бар болса), меншік иесінің ағымдағы төлқұжат деректері немесе нотариалды куәландырылған сенімхат, үйдің көлемі ( еден жоспарын және сипаттамасын жасаңыз)).
Кейбір жағдайларда, мысалы, құрылысқа рұқсат болмаған кезде немесе жөндеу кезінде архитектуралық дизайн қажет. Техникалық жоспарды кадастрлық инженер жасайды және Росреестрге ұсынылуы керек.
VRI қисығы жағдайында (жіктеуішке сәйкес келмейтін), мысалы, әлеуметтік-мәдени ғимараттарды салу үшін пайдаланылатын елді мекендердің жері объектіні қосу үшін рұқсатты талап етеді.
Тұрғын үйге меншік құқығын тіркеу құжаттары:
Жер құжаттары (меншік құқығы туралы куәлік, USRN үзіндісі);
Меншік құқығын берудің құжаттық негізі (үйді сату шарты, сыйға тарту шарты, мұрагерлік құқығы туралы куәлік);
USRN үзіндісі (бұрынғы кадастрлық төлқұжат 2017 жылы жойылды). Кадастрлық тіркеу нәтижесінде үйге кадастрлық нөмір беріледі;
Жеке куәліктің немесе нотариалды куәландырылған сенімхаттың көшірмесі;
Техникалық шешім
Құрылысқа рұқсат
Объектіні пайдалануға беру тәсілі;
Мекенжайды бөлу тәртібі.
Меншік құқығын тіркеуден бас тарту
Меншік құқығын тіркеу кезінде тіпті тұрғын үйлерден бас тартуға болады. Иесі тоқтата тұру туралы бір ай немесе одан да көп уақыт ішінде білуі мүмкін. Мұның себебі жоқ файлдар немесе техникалық қателер болуы мүмкін. Осыған байланысты үйлерді газдандыру және тіркеу мүмкіндігінің жоқтығы мәселелері бар. Бірнеше күту уақыты бар. Кадастр инженері мұндай құжаттарды рәсімдегендерге көмектесуден бас тартты. Istrariel кадастрлық инженерлері үйді жобалауға кеңес береді және көмектеседі.