Жылжымайтын мүлік әлемдегі ең бай адамдардың көпшілігін тудырды, сондықтан жылжымайтын мүлікті ақылды инвестиция деп санауға көптеген себептер бар. Дегенмен, кез келген инвестиция сияқты, оны жүздеген мың долларға сүңгуден бұрын алған дұрыс. Жылжымайтын мүлік магнаты ретінде жаңа мансабыңызды бастамас бұрын төмендегі ақпаратпен қаруланыңыз.
Ал сайтта сіз жаңа ғимараттағы қымбат емес жылжымайтын мүлікпен таныса аласыз!
Бұл сізге арналғанына көз жеткізіңіз
Құралдар жәшігіндегі жолды білесіз бе? Гипсокартонды жөндеу немесе дәретхананы тазалау не болды? Әрине, сіз мұны өзіңіз үшін жасау үшін біреуді шақыра аласыз, бірақ бұл сіздің пайдаңызды жейді. Бір немесе екі үйі бар меншік иелері ақшаны үнемдеу үшін жиі жөндеу жұмыстарын жүргізеді. Егер сіз өте мейірімді болмасаңыз және көп бос ақшаңыз болмаса, онда үй иесі сізге сәйкес келмеуі мүмкін.
Әрине, бұл портфолиоға қосымша сипаттарды қосқанда өзгереді. Лоуренс Перейра, Редондо-Бичтегі (Калифорния) King Harbor Wealth Management компаниясының президенті, Батыс жағалауда тұрып, Шығыс жағалауда жылжымайтын мүлікке иелік етеді. Мүлдем жараспайды деген адам ретінде ол жұмыс істейді. Қалай? Перейра: «Мен тазалықшылардан, шеберлерден және мердігерлерден тұратын тығыз топты жинадым», — дейді. Бұл жаңа инвесторлар үшін ұсынылмайды, бірақ жылжымайтын мүлікті инвестициялау дағдыларына ие болған сайын жергілікті жерде қалудың қажеті жоқ.
Алдымен қарызыңды төле
Ақылды инвесторлар өздерінің инвестициялық портфелінің бөлігі ретінде қарызды алып жүруі мүмкін, бірақ қарапайым адам одан аулақ болуы керек. Егер сізде студенттік несиелер, төленбеген медициналық төлемдер немесе колледжге баратын балаларыңыз болса, жалға берілетін мүлікті сатып алу дұрыс шешім болмауы мүмкін. Перейра сақтық маңызды екеніне келіседі: «Егер сіздің меншігіңізден түсетін табыс қарыздың құнынан асып кетсе, қарызды өтеудің қажеті жоқ. Бұл сізге есептеу керек. Дегенмен, өзіңізді қарыздарыңызды төлеуге қолма-қол ақша жетпейтін жағдайға қоймаңыз. Әрқашан қауіпсіздік маржасына ие болыңыз ».
Алдын ала төлем алыңыз
Инвестициялық жылжымайтын мүлік, әдетте, иеленетін жылжымайтын мүлікке қарағанда жоғары бастапқы жарнаны талап етеді, сондықтан олардың мақұлдау талаптары қатаңырақ. Сіз қазір тұрып жатқан үйге салған 3% инвестициялық жылжымайтын мүлікке жұмыс істемейді. Ипотекалық сақтандыру жалға берілетін мүліктерде қол жетімді емес екенін ескере отырып, сізге кемінде 20 пайыз қажет болады.
Жоғары пайыздық мөлшерлемелерден сақ болыңыз
Ақшаны қарызға алу құны дәл қазір салыстырмалы түрде арзан болуы мүмкін, бірақ инвестициялық жылжымайтын мүлік бойынша пайыздық мөлшерлеме дәстүрлі ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерден жоғары болады. Есіңізде болсын, сіз ай сайынғы кірісіңізге тым көп әсер етпейтін төмен ипотекалық төлемді алғыңыз келеді.
Маржаңызды есептеңіз
Уолл-стрит фирмалары қиын жағдайдағы жылжымайтын мүлікті сатып алуды көздейді, өйткені олар қызметкерлерге ақы төлеуі керек. Жеке тұлғалар 10% мақсат қоюы керек. Жыл сайын жыл сайын жылжымайтын мүлік құнының 1% күтіп ұстау шығындарын есептеңіз. Басқа шығындарға сақтандыру, үй иелерінің ықтимал төлемдері, мүлік салығы және зиянкестермен күресу және көгалдандыру сияқты ай сайынғы шығындар кіреді. Сондай-ақ жалға берушіні сақтандыру бар.
Fixer-Upper қолданбаңыз
Жеңіл бағаға сатып алып, жалға беруге болатын үй іздеуге еліктіреді. Дегенмен, егер бұл сіздің бірінші меншігіңіз болса, бұл жаман идея болуы мүмкін. Егер сізде сапалы, арзан жұмыс жасайтын мердігер болмаса немесе үйді ауқымды жөндеуге дағдыланбасаңыз, жөндеу жұмыстарына тым көп ақша төлеуіңіз мүмкін. Оның орнына нарықтық құнынан төмен және шамалы жөндеуді қажет ететін үй сатып алуды қарастырыңыз.
Holmes Real Estate Group негізін қалаушы және бас директоры Мэтт Холмстың айтуынша, сатып алуға болатын ең жақсы үй түрі бірден немесе жақын арада жатын бөлмені қосуға болатын үй. Ол былай деп қосады:
Жатын бөлмені қосу қайта сату құнын арттырып қана қоймайды, бірақ егер сіз бөлмеде мүлікті жалға алсаңыз, ол бірінші айда жиі төленеді. Сонымен қатар, жатын бөлмені қосу асүйді жөндеуге шамамен 10% тұрады және көптеген нарықтарда оның қайта сату құнына да үлкен әсер ететінін айтуға болады.
Операциялық шығындарды есептеңіз
Жаңа мүліктің операциялық шығындары сіздің жалпы операциялық кірісіңіздің 35-80 пайызын құрайды. Жалға алу үшін 1500 доллар алсаңыз және сіздің шығындарыңыз айына 600 доллар болса, сіз 40 пайызсыз. Одан да қарапайым есептеу үшін 50 пайыз ережесін пайдаланыңыз. Егер сіздің жалдауыңыз айына 2000 доллар болса, жалпы құныңызды 1000 доллар деп есептеңіз.
Қайтаруыңызды анықтаңыз
Сіз салған әрбір доллардан қандай пайда аласыз? Акциялар 7,5% ақшалай табыс ұсына алады, ал облигациялар 4,5% төлей алады. Жалға беруші ретінде бірінші жылдағы 6% қайтарым сау болып саналады, әсіресе бұл сан уақыт өте келе көбейетінін ескере отырып.
Қымбат емес үй алыңыз
Үй неғұрлым қымбат болса, соғұрлым сіздің ағымдағы шығындарыңыз жоғары болады. Кейбір сарапшылар 150 000 доллар тұратын үйден бастауды ұсынады.
Дұрыс орынды табыңыз
Пайдалы жалға берілетін жылжымайтын мүлікті таңдағанда, төмен мүлік салығы, лайықты мектеп ауданын, аз қылмыс аймағын және өсіп келе жатқан жұмыс нарығы және саябақтар, сауда орталықтары, мейрамханалар және кинотеатрлар сияқты көптеген ыңғайлы жерлерді іздеңіз.
1:40
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың 5 оңай жолы
Тәуекелге қарсы сыйақы
Әрбір қаржылық шешім сыйақыларды өлшеуге, ықтимал тәуекелдерге негізделген төлемдерді анықтауға қатысты. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың мағынасы бар ма?
Марапаттары:
Сіздің табысыңыз пассивті. Бастапқы инвестиция мен жөндеу шығындарынан басқа, сіз өзіңіздің уақытыңыз бен күш-қуатыңыздың көп бөлігін әдеттегі жұмысыңызға жұмсау арқылы ақша таба аласыз.
Сіздің кірісіңіз өсуі керек. Сіз тек жалдау табысын алмайсыз; Жылжымайтын мүліктің құны өскен сайын сіздің инвестицияңыз да құнға артады.
Сіз мүлікті өзін-өзі қолдайтын IRA-ға орналастыра аласыз.
Жалдау табысы әлеуметтік қамсыздандыруға салынатын табыстың бөлігі ретінде қосылмайды.
Инвестициялық жылжымайтын мүлік несиесі бойынша төлейтін пайыздар салықтан шегеріледі.
Басқа дағдарысты болдырмай, жылжымайтын мүлік құны қор нарығына қарағанда тұрақты.
Жылжымайтын мүлік физикалық актив болып табылады. Акцияларға немесе Уолл-стрит өнімдеріне инвестициялау сіз көре алатын немесе қолмен ұстайтын нәрсе емес.
тәуекелдер:
Жалдау ақысы пассивті болса да, басқарушы компанияны пайдаланбасаңыз, жалға алушылар проблема тудыруы мүмкін.
Түзетілген жалпы табысыңыз 200 000 АҚШ долларынан (бір рет) немесе 250 000 АҚШ долларынан (біріктірілген) асса, жалдау кірісін қоса алғанда, таза инвестициялық табысқа 3,8% салық салынуы мүмкін.
Жалдау ақысы ипотеканың жалпы сомасын өтей алмайды.
Акциялардан айырмашылығы, нарықтар нашарласа, мүлікті бірден сата алмайсыз.
Акциялардан айырмашылығы, сіз көп жағдайда мүліктің бір бөлігін сата алмайсыз. Барлығы немесе ештеңе.
Кіру және шығу құны жоғары.
Егер сізде жалға алушы болмаса, сіз барлық шығындарды төлеуіңіз керек.
мәні
Үміттеріңізді шынайы ұстаңыз. Кез келген инвестиция сияқты, жылжымайтын мүлікті жалға алу біраз уақыт бойы үлкен айлық жалақы әкелмейді және дұрыс емес мүлікті таңдау апатты қате болуы мүмкін. Хостинг қабілеттеріңізді сынау үшін бірінші жылжымайтын мүлік серіктесімен жұмыс істеуді немесе жеке үйіңізді жалға беруді қарастырыңыз.