Мүліктегі үлесті сатуға болады. Дегенмен, транзакцияның бұл түрі жылдам және ыңғайлы болуы үшін осы саладағы мамандардың қызметтерін — жылжымайтын мүлікті сатып алуды пайдаланған жөн. Сізге пәтердің, үйдің немесе учаскенің бір бөлігі мұрагер болды ма? Әлде бұл қайырымдылық болды ма? Егер бұл мүлік ортақ меншік иелері арасында физикалық түрде бөлінбесе, онда біз ортақ меншіктегі үлеспен айналысамыз. Сіз http://www.respect-realty.ru/proodat/dolyu-komnatu.html сайтында Respect Realty агенттігімен акцияны сата аласыз.
Мұндай үлесті бізге нақты мүлік қажет болмаған кезде немесе қосымша қаражат қажет болғанда сатуға болады. Сонда бұл мәміле қалай жүзеге асады?
Бірлескен меншіктегі үлес — бұл не
Дегенмен, негізгілерден бастайық, атап айтқанда, ортақ мүліктегі үлес дегеніміз не. Ережеде бұл ортақ мүліктегі ортақ меншік үлесінің пайызы немесе бір бөлігі деп көрсетілген. Ол жер учаскесі немесе құрылыс мүлкі шегінде орналасқан әрбір жеке үй-жай үшін анықталады. Жылжымайтын мүлікке пайыздар мүлік физикалық түрде бөлінбеген кезде қолданылады. Сонда ортақ меншік иелерінің әрқайсысы мүліктің белгілі бір бөлігіне құқығы жоқ белгілі бір үлеске ие болады.
Жылжымайтын мүліктегі үлесті сату мүмкіндігі
Жылжымайтын мүлікке деген қызығушылықты сатуға болмайды деген қате түсінік бар. Алайда, іс жүзінде мұндай рәсімге заңмен рұқсат етілген. Азаматтық кодекстің нормаларына сәйкес: «Үлесті меншік иелерінің әрқайсысы басқа ортақ меншік иелерінің келісімінсіз өз үлесін иеліктен айыруы мүмкін». Ортақ меншік иелерінің барлық акцияларын бір сатып алушыға сатуға болады және ортақ меншік иелерінің әрқайсысы өз акцияларына өз бетінше билік етуге құқылы.
Содан кейін жылжымайтын мүлікті сату және сатып алудың стандартты ережелері жылжымайтын мүлікке құқықтарды сатуға қолданылады. Демек, осы түрдегі мәміле нотариаттық іс-әрекет түрінде жасалуы керек, яғни. нотариус қажет.
Назар аударыңыз! Жылжымайтын мүліктегі үлесті сату кезінде заңның жекелеген нормалары да қолданылады, оның ішінде ауыл шаруашылығы жылжымайтын мүлікке бірлескен меншікке үлестік қатысудың басым құқығы және кооперативтің бөлшек бөлігіне артықшылық құқығы. . үй-жайға меншік құқығы.
Жылжымайтын мүліктің жеке үлесін сату қиын болуы мүмкін. Жеке сатып алушылар арасында ұсыныстың бұл түріне қызығушылық төмен. Өз кезегінде олар инвесторлар мен жылжымайтын мүлікті сатып алушылар арасында танымал. Мүлікті сатып алу — ортақ иесі бүкіл транзакцияны тез аяқтағысы келетін жағдайда ең жақсы нұсқа. Сонда барлық сатылымдар тіпті бір апта ішінде жабылуы мүмкін!
Жылжымайтын мүлікті сатып алатын компаниялар өз клиенттеріне мүлікті бағалауды, формальды түрде көмек көрсетуді және ақшаны қолма-қол немесе банктік аударыммен жедел алуды қамтитын жан-жақты және кәсіби қызмет көрсете алады. Сатып алу кезінде бір меншік иесіне тиесілі пәтерлер, үйлер және жер телімдері ғана емес, сонымен қатар күрделі жылжымайтын мүлік, мысалы, бірлескен меншіктегі, оның ішінде жылжымайтын мүліктегі үлестер, жалға алушылар бар жылжымайтын мүлік немесе қарыздар сатып алынады.