По итогам первого квартала 2026 года цена строительства офисных зданий класса А составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС, что на 15% выше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщают аналитики STONE и IBC Real Estate. При расчёте на полезную площадь стоимость достигает 380 000 рублей за кв. м. Прогноз на конец 2026 года предполагает дальнейший рост до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% г/г) или 385 000 рублей за кв. м полезной площади, что свидетельствует о стабилизации после стремительного увеличения в 2024 и 2025 годах — на 17% и 18% соответственно.
Замедление темпов роста связано с уменьшением цен на строительные материалы вследствие снижения инфляции производителей до 1,9% в 2025 году и снижением стоимости заемных средств. Однако минимальный уровень безработицы поддерживает рост стоимости работ, а ужесточение городских требований к архитектуре Москвы усложняет проекты и препятствует значительному снижению цен.
Самой крупной статьей расходов остаются внутренние инженерные сети — 55 000 рублей за кв. м с НДС (+10% г/г), что составляет 26% от общих затрат. Наибольший рост за год отмечен в проектировании — стоимость этапов П и Р удвоилась из-за возросших требований к архитектурным решениям. Также фасады подорожали на 30%, достигнув 39 000 рублей за кв. м, или 18% в структуре затрат.
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что в ведущих деловых районах стартовые цены на объекты класса А могут превышать 600 000 рублей за кв. м из-за роста себестоимости, дополнительных расходов и налоговой нагрузки. Снижение цен в текущих условиях маловероятно.
Несмотря на рост стоимости и ужесточение требований, объемы инвестиций в офисную недвижимость остаются рекордными. С начала 2025 года заявлено 53 новых проекта, которые будут реализовываться до 2030–2032 годов. По прогнозам IBC Real Estate, к 2028 году в эксплуатацию войдёт только около половины запланированных площадей, что обеспечит постепенное увеличение предложения на рынке, отмечает Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.